Nace Arede, la Asociación Española de Residencias de Estudiantes

Arede, la Asociación Española de Residencias de Estudiantes, ha sido presentada este jueves en la sala de conferencias de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid de la UPM. La entidad surge con el objetivo de dar una “voz común” al sector del alojamiento de estudiantes y en “defensa de sus propios intereses”, pero también de los intereses de los universitarios nacionales y de los miles de internacionales que estudian cada año en nuestro país.

La asociación está conformada, por el momento, por una docena de empresas del sector, que en su conjunto suman más de del 44% de las plazas de PBSA (Purpose-Built Student Accommodation, por sus siglas en inglés, o Alojamientos Diseñados Específicamente para Estudiantes) y más del 90% de la inversión en creación de nuevas plazas residenciales en el corto plazo.

“Nos hemos constituido como asociación para representar a un sector que gestiona una parte crítica de la experiencia universitaria: el alojamiento, clave en la experiencia educativa y vital de nuestros jóvenes”, ha indicado Marta Sánchez, presidenta de Arede y CEO de Resa. En este sentido, Sánchez ha defendido las residencias de estudiantes como “infraestructura crítica”, en un difícil contexto dominado por “un déficit estructural de plazas -entre 335.000 y 450.000 hasta 2030- y una fuerte tensión en el mercado del alquiler”.

“La asociación nace en un momento crítico: hay que acelerar el crecimiento del sector para dar respuesta a una demanda estudiantil pujante. Pero hay que hacerlo de forma profesional, coordinando esfuerzos, elevando los estándares y participando en el diseño de políticas públicas eficaces y más ágiles”, ha añadido Sánchez.

Así, la presidenta de Arede ha destacado que las residencias de estudiantes son una parte clave de la propuesta de valor de las universidades: “Son un pilar básico del ecosistema educativo español, tanto porque mejora el acceso al alojamiento para los jóvenes como porque les permite convivir en un entorno pensado por y para el desempeño educativo. Las residencias universitarias apoyan el crecimiento de nuestras universidades y hacen posible que sean más accesibles”.

La iniciativa surge en un momento de plena expansión de la movilidad estudiantil tanto nacional como internacional. En el primer ámbito, los estudiantes de grado que cursaron estudios en una región distinta a la de residencia suponen más del 42% En el segundo aspecto, el sistema universitario español cuenta con más de 160.000 estudiantes internacionales. Además, España se mantiene como el principal destino Erasmus+ en educación superior, siendo el país que más estudiantes recibe en movilidad Erasmus+.

Por ello, la presidenta de Arede ha valorado este momento como especialmente indicado para organizarse: “Hoy, en España contamos con players nacionales e internacionales, lo que indica que el sector ha alcanzado su madurez. Ahora debemos aportar transparencia con datos y defender que tenemos un impacto muy positivo en el ámbito social, educativo y económico de este país. Somos empresas con propósito y podemos ser parte de la solución, por lo que buscamos ser un interlocutor válido para las administraciones públicas”.

Buenas prácticas

La presentación de la asociación ha ido acompañada de la publicación del primer Manifiesto de buenas prácticas en residencias de estudiantes. Se trata de un marco común para elevar el estándar del sector y que plantea compromisos, principalmente, con los estudiantes. “Las residencias de estudiantes son, ante todo, espacios de convivencia. Por eso, el manifiesto presta especial atención al bienestar integral y emocional y la salud mental de los estudiantes, así como a la prevención y gestión de conflictos”, ha subrayado Carlos Cano, vocal de Arede.

Cano ha señalado que el documento está centrado en cuatro grandes líneas: estudiantes, con el foco en la transparencia, la seguridad o la atención; creación de comunidad y bienestar, con garantía de convivencia clara, inclusión, diversidad e integración; en materia de ESG y sostenibilidad, los activos serán espacios diseñados y gestionados pensados en los estudiantes, también eficientes desde el punto de vista energético; y en la relación con el entorno: la universidad y las entidades públicas, también el tejido urbano de las ciudades en las que se instalan; además de un compromiso con el empleo de calidad.

En los próximos meses, Arede trabajará en otros documentos que complementen el trabajo de la asociación, como un informe sobre salud mental en el ámbito universitario o un libro blanco del sector, son los principales datos económicos y sociales.

Se trata de la primera asociación de residencias de estudiantes creada en España y está integrada por doce compañías: Amro Holdco Spain, Camplus Ibérica, Management Services Spain, Micampus Living, Nido Property, Qurzon Real Estate, RESA, Rockfield Real Estate International, Stephouse Students, Student Experience Spain, Vita Spain Management y Yugo Students Spain; además de Andersen, que desarrolla la secretaría técnica de la asociación.

La inversión en el segmento PBSA alcanzó los 180 millones de euros en el primer trimestre, casi un 177% más que un año antes, impulsada por la alta demanda y la limitada oferta.

Así, el sector prevé 139.500 plazas totales en España para finales de 2026-2027. Entre los proyectos que ya se encuentran más avanzados está el de Vita Student Oria, una residencia situada en la zona norte de Madrid que está programada que abra sus puestas este próximo verano con 585 camas. También se ha anunciado la construcción de una nueva residencia en Móstoles, junto a la Universidad Rey Juan Carlos I, con 594 plazas, del operador Student Experience, que se inaugurará en 2028.

También en Móstoles se encuentra en fase de desarrollo la Residencia Marte que será operada bajo la marca Aparto y contará con 339 plazas. Supone la entrada en el sector del PBSA en Madrid de la firma de inversión inmobiliaria Hines y su inauguración está prevista para el primer semestre de 2028.

Yugo Port tiene previsto inaugurar en el próximo mes de septiembre en Barcelona una nueva residencia con 235 camas, a un paso de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y la Universidad de Barcelona (UB). También en septiembre está prevista la inauguración de una nueva residencia de Camplus con 250 camas en el distrito 22@ de Barcelona.

Por su parte, RESA está a punto de finalizar las obras de Resa Torres Gasteiz, una nueva residencia en Vitoria con 224 plazas, situada en el Campus de Álava de la EHU y en el centro de la ciudad. Este operador también ha ampliado recientemente con la inauguración el pasado mes de octubre de Resa Campo Grande en Valladolid con 224 plazas en el centro de la ciudad.

Otro de los operadores que está muy activo es Amro Partners que a través de su joint venture con Invesco acaba de adquirir tres proyectos que están previstos que abran sus puertas en 2028, uno en Málaga con 195 plazas, otro en Valencia con 342 y uno en una ciudad del norte de España con 270 camas.