Cushman & Wakefield estima que Madrid y Barcelona continúan situándose entre los mercados más competitivos de Europa para la implantación y adecuación de oficinas, pese al incremento de costes registrado en 2026, según el informe EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026, que analiza la evolución de este segmento en 53 ciudades de Europa, Oriente Medio y África.
De acuerdo con el estudio, los costes medios de implantación de oficinas alcanzan este año los 1.124 euros por metro cuadrado en Madrid y los 1.186 euros por metro cuadrado en Barcelona. Estas cifras representan incrementos interanuales del 3,8% y del 4,2%, respectivamente, en comparación con 2025.
A pesar de esta evolución, ambas ciudades españolas mantienen niveles de costes significativamente inferiores a otros grandes mercados europeos. El ranking de ciudades más caras para el acondicionamiento de oficinas está encabezado por Londres, con 2.668 euros por metro cuadrado, seguida de Hamburgo y Copenhague, con 2.512 y 2.500 euros por metro cuadrado, respectivamente.
El informe apunta a que el incremento de costes en la región EMEA se mantiene estable respecto al ejercicio anterior, con una subida media del 3,8%, impulsada principalmente por el aumento de los costes laborales y las tensiones en la cadena de suministro. En este contexto, España aparece como uno de los mercados con mayor presión sobre proveedores, ya que el 94% de las compañías prevé nuevas subidas de precios en materiales y servicios vinculados a la construcción y adecuación de oficinas.
En paralelo, el mercado europeo de oficinas mantiene una evolución positiva en términos de contratación. Durante 2025 se alcanzaron 10,5 millones de metros cuadrados contratados en Europa, ligeramente por encima de los 10,3 millones registrados el año anterior, consolidándose la preferencia de las empresas por activos de alta calidad.
Esta tendencia también se refleja en el mercado español. En Madrid, los edificios de categorías A y B+ concentraron el 65% de la contratación de oficinas en 2025, equivalente a 325.000 metros cuadrados, porcentaje que se elevó hasta el 70% durante el primer trimestre de 2026. En Barcelona, la polarización hacia espacios de mayor calidad fue aún más acusada, ya que estos activos representaron el 82% de la contratación en 2025.
“En un contexto en el que los costes continúan al alza, es clave que las compañías planifiquen sus inversiones con mayor anticipación y actúen con agilidad, especialmente en ubicaciones estratégicas, para asegurar tanto precios como disponibilidad de recursos. En este escenario, Madrid y Barcelona seguirán consolidándose como destinos prioritarios para la inversión en oficinas en Europa, gracias a su equilibrio entre costes, calidad de producto y dinamismo del mercado”, señala Carlos Pueyo, socio internacional, director de Project & Development Services Iberia de Cushman & Wakefield.
El informe también advierte de una reducción significativa de la nueva oferta en Europa, con un volumen en construcción un 30% inferior a los máximos recientes, lo que podría intensificar la presión sobre la disponibilidad de espacios y favorecer nuevas subidas de rentas. En España, las rentas prime registraron incrementos del +2% en Madrid y del +5% en Barcelona respecto a 2024, tendencia que se intensifica en el arranque de 2026, con crecimientos interanuales del +4% en Madrid y del +5% en Barcelona.
Por otro lado, la consultora señala que los criterios ESG han pasado a ocupar un papel central en la estrategia inmobiliaria corporativa. Según el estudio, las empresas integran cada vez más factores de sostenibilidad y eficiencia en todas las fases de sus proyectos, desde la selección del inmueble hasta la operación de los espacios de trabajo.
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