Madrid y Barcelona continúan consolidando su posición dentro del mercado residencial de lujo internacional, según la última edición del informe Savills Prime Residential World Cities Index. Este analiza la evolución de los principales mercados residenciales de alta gama en 30 ciudades de referencia a nivel mundial, incluyendo los segmentos ultra lujo, lujo y emergentes en el mercado prime de cada ciudad.
Los precios registraron un avance medio global del 0,6% durante el primer semestre del año, en un contexto marcado por la incertidumbre geopolítica, la moderación económica y un crecimiento cada vez más desigual entre mercados. Madrid registró un crecimiento del 2,4% y Barcelona del 1,5%, situándose ambas ciudades por encima de la media internacional y reafirmando el dinamismo de sus respectivos mercados.
Si bien el ritmo de crecimiento global se ha moderado respecto a los años más dinámicos del ciclo, el comportamiento general del mercado continúa siendo positivo y el segmento residencial prime sigue mostrando resiliencia, respaldado por la escasez de oferta y la fortaleza patrimonial de sus compradores incluso en un entorno internacional más complejo.
A pesar del aumento en los últimos años, Madrid y Barcelona siguen manteniendo niveles de precio significativamente inferiores a los de otros mercados consolidados. El precio medio de la vivienda prime según el índice internacional de Savills alcanza los 11.700 €/m² en Madrid y los 9.600 €/m² en Barcelona, frente a los 19.000 €/m² de París, los 18.200 €/m² de Londres, los 25.000 €/m² de Nueva York o los 26.300 €/m² de Ginebra.
“Madrid sigue alineando su mercado residencial prime con Europa. Considerando solo el high-end, los precios medios se sitúan entre 15.000 y 18.000 €/m y en los próximos meses prevemos la incorporación de nuevos proyectos en algunas de las principales zonas prime de la capital, con precios en torno a los 25.000 €/m². Además, observamos una clara evolución hacia tickets más elevados, con un número creciente de viviendas que superan los 6 millones de euros respecto a años anteriores”, señala Yolanda Rueda, directora de obra nueva residencial Madrid en Savills.
En Barcelona, “si centramos el análisis en la franja más alta del mercado, los precios medios se sitúan en torno a los 10.000 y 12.000 euros por metro cuadrado, con picos de entre 15.000 y 18.000 en activos singulares de obra nueva en ubicaciones como Paseo de Gracia o Turó Park”, explica Pablo Balea, director de residencial Barcelona en Savills. “De cara a la segunda mitad del año esperamos un crecimiento sostenido. Lo que se modera es el volumen de operaciones, no el valor, el comprador mantiene su interés”, concluye Balea.
En cuanto a previsiones, Madrid y Barcelona forman parte del reducido grupo de ciudades para las que Savills prevé crecimiento por encima del 2% en la segunda mitad del año, junto a otros mercados como Lisboa y otras ciudades asiáticas que lideran la evolución global por la escasez de oferta de calidad frente a una sólida demanda doméstica e internacional. Solo Ciudad del Cabo crecerá por encima del 4% según la consultora internacional, que apunta que frente a una dinámica más sincronizada en ciclos anteriores, para los próximos meses prevé una evolución del mercado prime cada vez más condicionada por factores locales.
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