El mercado de locales comerciales en Barcelona se recupera y presenta nuevas oportunidades de inversión para la búsqueda de rentabilidad en locales –que hasta la fecha habían pasado desapercibidos–, que se presentan como una alternativa sólida tras la aprobación de la Ley de Vivienda en España.
Según el último informe de Forcadell, relativo al primer semestre de 2024, la inversión finaliza el sit and wait y las rentabilidades deseadas en las zonas prime de la ciudad se acercan al 3% y crecen a medida que nos alejamos de estas buscando valores por encima del 6,5%.
En relación a la oferta, se ha mantenido el primer semestre de 2024 en volúmenes similares a los del último semestre del año pasado. A fecha de dicho informe, referido al primer semestre de 2024, hay más de 7.500 locales comerciales disponibles en Barcelona, de los que el 64% se ofertan para alquilar y un 36% en compra.
“Los datos muestran una clara preferencia por el alquiler entre los propietarios y posibles arrendatarios, lo que implica una mayor flexibilidad y poca necesidad de los propietarios de deshacerse de los activos”, explica Jordi Fandos, director de Locales Comerciales de Forcadell.
En cuanto a la demanda de locales comerciales, esta se está atomizando en la ciudad condal, con la concentración en las zonas prime y los principales ejes comerciales de barrio principalmente, según señala el informe de Forcadell.
Mientras que las zonas prime siguen siendo muy atractivas para grandes marcas y negocios que buscan visibilidad y afluencia constante, ejes comerciales de barrio que presentan porcentajes de ocupación superiores al 90% (calle de Sants, Gran de Gracia, carrer Gran de Sant Andreu, la calle Verdi y Passeig de Fabra i Puig), también aumentan la demanda. “Esto se debe a la preferencia de los consumidores por comprar cerca de sus domicilios y al atractivo de las tiendas locales y especializadas que ofrecen una experiencia de compra más personalizada”, añade Fandos.
Sobre la demanda por superficies, se ha detectado poca variación durante el primer semestre de 2024, siendo los locales de entre 80 y 200 metros cuadrados los más demandados (43%), seguidos de las superficies menores de 80 metros cuadrados. Si analizamos la demanda por sectores, vemos que el sector Servicios es, un semestre más, el que más demanda reclama en Barcelona.
En los precios, el mercado muestra estabilidad. En las zonas prime, como Paseo de Gracia, los precios de alquiler pueden superar los 300 €/m² al mes. En los principales ejes comerciales de barrio, los precios son más asequibles pero continúan siendo considerables. En calles como la de Sants o Gran de Gracia, situándose los precios de alquiler entorno a los 40-60 €/m² al mes.
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