El mercado de las socimis continúa creciendo en tamaño, actividad y especialización y ha cerrado el primer semestre con un “nuevo máximo histórico” de 169 compañías cotizadas -10 más que al cierre de 2025- y una capitalización bursátil de 33.954 millones de euros, lo que supone un 16,4% más que al final del año pasado, según un estudio elaborado por ArmanexT.
Dicho informe destaca también el valor agregado de los activos inmobiliarios asciende hasta los 52.337 millones de euros, lo que representa un incremento del 4,74% en los seis primeros meses del año.
El estudio recoge además una intensa actividad de incorporación de nuevas compañías: durante el primer semestre de 2026 se incorporaron 12 nuevas socimi a los mercados de capitales, un 50% más que en el mismo periodo de 2025. Estas sociedades aportan 1.175 millones de euros en activos inmobiliarios, aunque con un tamaño medio inferior al registrado un año antes, reflejando un mercado con un mayor número de operaciones y una creciente diversificación de perfiles.
El análisis también pone de manifiesto la consolidación de BME Scaleup como principal mercado de acceso para nuevas SOCIMI. Cinco de las doce incorporaciones del semestre se realizaron en este segmento, frente a cuatro en Portfolio Stock Exchange y tres en Euronext Access. Según este documento, las nuevas incorporaciones muestran una clara tendencia hacia vehículos especializados en residencial, vivienda asequible, logística, hoteles, senior living y otros activos alternativos.
La financiación continúa siendo otro de los principales indicadores de dinamismo del sector. Según ArmanexT, durante el primer semestre se ejecutaron 13 ampliaciones de capital, por un importe conjunto de 104,9 millones de euros, un 25,8% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior. BME Growth concentró el mayor volumen de capital captado, mientras que BME Scaleup registró el mayor número de operaciones.
El informe concluye que el mercado continúa evolucionando hacia una fase de mayor madurez, caracterizada por una creciente especialización de las carteras, un mayor uso del mercado de capitales como vía de financiación y una actividad corporativa sostenida.
Respecto a las perspectivas para la segunda mitad del año, ArmanexT considera que seguirán siendo favorables, aunque resalta que la evolución “estará condicionada por la estabilidad macroeconómica, el comportamiento de la inversión inmobiliaria y el mantenimiento de un marco regulatorio favorable para el sector”.
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