El mercado de retail de lujo en España mantiene una evolución positiva, marcada por el incremento de las rentas y una elevada presión sobre los ejes comerciales más exclusivos. Según el informe Luxury Retail Report de Cushman & Wakefield, las rentas en ubicaciones prime aumentaron un 6% en 2025, en un contexto de alta demanda y disponibilidad prácticamente inexistente.
Durante el ejercicio se registraron ocho nuevas aperturas de tiendas de lujo en las principales calles comerciales del país. En Madrid, la actividad se concentró en los ejes de la calle de Serrano y la calle de Ortega y Gasset, donde se produjeron cinco aperturas, lideradas principalmente por el segmento de joyería y relojería. Firmas como Longines, Chopard o Suárez reforzaron su presencia, junto a la marca de calzado Aquazzura.
En Barcelona, el eje de Passeig de Gràcia registró tres nuevas incorporaciones, entre ellas el flagship de Boss y las boutiques de Chaumet y Carrera y Carrera, consolidando su posicionamiento como destino clave para el lujo internacional.
La disponibilidad de locales en estas ubicaciones prime se ha reducido hasta el 0% tanto en Madrid como en Barcelona, frente al 5% y 2% respectivamente el año anterior. Esta escasez está condicionando la actividad del mercado y obligando a las marcas a adoptar estrategias más selectivas, centradas en reposicionamientos, ampliaciones o relocalizaciones.
El aumento de la demanda, unido a la falta de oferta, ha impulsado las rentas en los principales ejes, con incrementos del 6% en calles como Serrano y Passeig de Gràcia, y del 4% en Ortega y Gasset. En este contexto, el segmento de joyería y relojería ha liderado la demanda, concentrando el 75% de las nuevas aperturas y reforzando el papel de España como mercado estratégico para las marcas de lujo.
El dinamismo del sector se apoya en la evolución positiva del consumo, con unas ventas de retail de lujo que alcanzaron los 7.200 millones de euros en 2025, un 2,4% más que el año anterior. Este crecimiento está estrechamente vinculado al turismo internacional, que superó los 92,2 millones de visitantes, un 3,5% más interanual, consolidando a España como uno de los principales destinos de consumo de lujo en Europa.
“España se consolida como uno de los mercados de retail de lujo más dinámicos de Europa, impulsado por una demanda internacional muy sólida y una disponibilidad prácticamente inexistente en ubicaciones prime. En este contexto, las marcas están adoptando estrategias cada vez más selectivas para asegurar su presencia en los principales ejes comerciales, lo que seguirá ejerciendo presión al alza sobre las rentas”, señala Rob Travers, head of EMEA Retail en Cushman & Wakefield.
A nivel europeo, el sector mantiene su resiliencia, aunque con un crecimiento más moderado del 0,5% en 2025. En total, se registraron 96 aperturas de tiendas de lujo en las principales calles comerciales del continente, frente a las 85 del año anterior, lo que confirma el interés sostenido por las ubicaciones prime.
No obstante, la escasez de espacios disponibles continúa siendo el principal reto del mercado, con tasas inferiores al 5% en la mayoría de los ejes europeos y ausencia total de disponibilidad en algunas localizaciones. Este contexto sigue presionando al alza las rentas y favoreciendo el desarrollo de zonas secundarias próximas a los principales ejes, que ganan atractivo por su mayor disponibilidad y niveles de renta más competitivos.
En este escenario, las grandes capitales europeas como Londres, París y Milán continúan concentrando inversiones estratégicas por parte de las marcas de lujo, orientadas a reforzar su posicionamiento y transformar sus tiendas físicas en espacios experienciales.
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