El mercado de oficinas se situó como el principal destino de la inversión inmobiliaria transfronteriza durante el primer semestre de 2026, con un volumen de 21.300 millones de euros (24.900 millones de dólares), equivalente a cerca de una cuarta parte de toda la inversión cross-border registrada a nivel global, según datos de Savills. La consultora destaca que se trata de la mayor cuota alcanzada por este segmento desde 2022, impulsada por el renovado interés de los inversores por los sectores inmobiliarios tradicionales.
De acuerdo con el informe, las oficinas concentraron el 22% de la inversión inmobiliaria transfronteriza mundial en la primera mitad del año, frente al 19% registrado en el mismo periodo de 2025. Por su parte, el segmento retail alcanzó un volumen de inversión de 17.133 millones de euros (20.000 millones de dólares) y elevó su peso hasta el 18% del total, dos puntos porcentuales más que un año antes.
Savills atribuye el repunte de las oficinas, en parte, a las grandes operaciones cerradas en Asia, así como a la demanda sostenida de activos de calidad en ubicaciones prime. La evolución positiva de las rentas y la limitada incorporación de nueva oferta también han contribuido a reforzar el atractivo de este segmento entre los inversores internacionales.
En conjunto, la inversión transfronteriza en todos los segmentos inmobiliarios alcanzó los 95.941 millones de euros (112.000 millones de dólares) durante el primer semestre de 2026, lo que representa el 21% de toda la actividad inversora global y supone el nivel más elevado desde 2022. Según la consultora, pese al contexto de incertidumbre geopolítica y macroeconómica, los inversores continúan apostando por mercados respaldados por fundamentales sólidos y avanzan hacia una mayor diversificación geográfica de sus carteras.
Por mercados, Estados Unidos se mantuvo como el principal receptor de capital internacional, concentrando el 15% de la inversión inmobiliaria transfronteriza global. Reino Unido ocupó la segunda posición con una cuota del 11%. Al mismo tiempo, la concentración de capital en los cinco principales mercados se ha reducido desde aproximadamente el 55% registrado antes de 2020 hasta cerca del 50% en 2026.
En este escenario, España reforzó su posición como uno de los destinos preferidos para la inversión internacional, al captar el 6,5% del volumen global de inversión transfronteriza durante los seis primeros meses del año.
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