Las compraventas de inmuebles ha registrado un descenso del 4,7 % –con 118.000 operaciones– durante el mes de julio de 2026 respecto a julio de 2025. De ellas, unas 60.500 han sido compraventas de vivienda, lo que supone un descenso interanual del 7,7 %. Todos los meses del presente año, excepto junio, han registrado descensos interanuales en las compraventas de vivienda. Así lo confirma el Colegio de Registradores en un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a julio de 2026, con datos proyectados sobre el 94,9 % de los registros analizados.
Por su parte, las hipotecas también han experimentado un leve descenso, al constituirse 57.400 hipotecas totales, un 0,6 % menos que en julio del año pasado. Del total de hipotecas, algo menos de 43.300 se han constituido sobre viviendas, lo que a su vez supone un descenso más significativo del 4,2 % interanual.
Solo cuatro comunidades autónomas han registrado incrementos de compraventas totales durante el mes de julio: Galicia (3,2 %), Murcia (3,0 %), Castilla y León (2,0 %) y Navarra (0,4 %). Por su parte, con los mayores descensos destacan Melilla (-23,4 %), Baleares (-15,4 %), Aragón (-11,0 %) y el País Vasco (-10,5 %). Centrándonos en las compraventas de vivienda, Navarra (26,4 %), Castilla y León (6,2 %) y Castilla-La Mancha (2,4 %) han sido las únicas comunidades en que se han incrementado, mientras que los mayores descensos se han registrado en Cantabria (-17,6 %), Baleares (-15,6 %), Melilla (-15,5 %) y Asturias (-15,5 %).
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid han superado las 11.000 compraventas totales, con Andalucía superando las 22.500. En cuanto a las compraventas de vivienda, las mismas comunidades ocupan los primeros puestos, con Andalucía por encima de las 12.250 operaciones.
Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en nueve comunidades autónomas. Los mayores incrementos, alcanzando los dos dígitos, se han observado en Asturias (11,3 %) y Galicia (10,2 %), mientras que en Aragón (-25,2 %), Cantabria (-23,3 %) y La Rioja (-20,6 %) las caídas en el número de hipotecas totales han superado el 20 %, y otras cuatro comunidades autónomas han descendido a doble dígito.
En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, los aumentos se han producido en seis comunidades, descendiendo en trece. Entre los mayores aumentos destaca Baleares (24,9 %), seguida a distancia por Castilla y León (9,2 %) y Asturias (7,1 %), mientras que los descensos más acusados se han contabilizado en Cantabria (-32,3 %), Canarias (-23,7 %), Aragón (-22,1 %) y La Rioja (-21,4 %).
En lo que respecta al número absoluto de hipotecas, Cataluña, Andalucía, Madrid y Valencia han superado las 7.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. La comunidad con mayor número de hipotecas ha sido Cataluña, con más de 11.100 en total, de las cuales algo menos de 8.700 han sido sobre vivienda.
Evolución durante los últimos doce meses
Durante la primera mitad del periodo analizado, el mercado ha mostrado una alternancia de periodos de crecimiento y suaves descensos, con comportamientos notablemente similares entre las compraventas totales y las de vivienda. Sin embargo, a partir de enero de 2026, las compraventas totales muestran cierta estabilidad, mientras que las de vivienda presentan una clara divergencia, alternando varios meses de descensos. El mes de julio, objeto del presente estudio, registra la mayor caída del año en este segmento.
La evolución del número de hipotecas constituidas muestra una desaceleración más tardía y menos acusada que la observada en las compraventas, con tasas de variación positivas durante casi todo el periodo analizado y muy superiores a las registradas en las compraventas. Solo en este mes de julio han descendido ligeramente las hipotecas totales (primer descenso en veinticinco meses), mientras que las hipotecas de vivienda solo descendieron en los meses de mayo y de julio, siendo los dos únicos descensos registrados en esos veinticinco meses.
Este mejor comportamiento de las hipotecas respecto a las compraventas ha llevado a que, en el caso de la vivienda, el número de hipotecas supere el 70 % respecto a las compraventas durante los últimos siete meses, con un 71,6 % en julio.
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