La inversión en oficinas en España alcanzó los 2.326 millones de euros en 2025, lo que representa un incremento del 38% respecto al ejercicio anterior y confirma la reactivación del sector tras varios años de ajuste. Así se desprende del informe Snapshot Oficinas MAD & BCN Q4 2025 elaborado por Colliers.
Según el análisis, el repunte de la actividad estuvo impulsado por una mayor dinámica en activos prime, especialmente en CBD y zonas de alta demanda; la estabilidad de las rentas en los principales mercados; y una mayor certidumbre en precios y yields, factores que han favorecido el regreso de operaciones estratégicas.
El capital nacional concentró el 81% del volumen total invertido en oficinas durante el ejercicio, con SOCIMIs, fondos y family offices entre los perfiles compradores más activos. “2025 ha marcado un punto de inflexión. El apetito inversor se ha reactivado con fuerza gracias a la consolidación de un mercado de alquiler sólido que minimiza el riesgo percibido durante los últimos años a esta tipología de activos, a una mayor claridad en precios y a la consolidación del producto prime. El liderazgo del capital nacional demuestra una confianza renovada en el mercado español”, señala Martín Galbete, national director de Oficinas en Colliers.
Más de 720.000 m² de absorción en Madrid y Barcelona
En términos de contratación, la absorción conjunta en Madrid y Barcelona superó los 720.000 m² en 2025, apoyada en la demanda de espacios de calidad.
En Madrid, el stock alcanzó los 18,2 millones de m², con una tasa de disponibilidad del 8,9%, una de las más reducidas de los últimos ejercicios. La absorción anual se situó en 452.000 m², reflejando un uso más activo del espacio y la consolidación de la demanda.
La renta prime en la capital se mantuvo estable en 39,25 €/m²/mes, mientras que el yield prime permaneció en el 4,5%. En el ámbito inversor, Madrid concentró el 65% del volumen nacional, con 1.507 millones de euros transaccionados, destacando un segundo trimestre especialmente dinámico, con 556 millones de euros.
“Los fundamentales del mercado madrileño muestran un equilibrio muy saludable: disponibilidad a la baja, absorción positiva y operaciones de reposicionamiento que animan la actividad inversora”, afirma Jorge Laguna, director de Business Intelligence en Colliers.
Por su parte, Barcelona cerró el ejercicio con un stock de 6,8 millones de m², una absorción anual de 268.000 m² y una disponibilidad del 9,5%, consolidando varios trimestres de mejora progresiva. Las rentas prime en la ciudad se situaron en 30,5 €/m²/mes, mientras que los yields se estabilizaron en un rango de entre el 4,70% y el 4,75%.
La inversión en Barcelona alcanzó los 746 millones de euros en 2025, impulsada por un segundo trimestre excepcional, con 473 millones de euros y un elevado volumen de operaciones corporativas y activos de calidad.
“Barcelona continúa avanzando hacia un mercado más equilibrado, con interés creciente por parte de compradores institucionales y operaciones que reflejan confianza en ubicaciones estratégicas”, señala Andrea Suasi, associate director de Oficinas en Colliers Barcelona.
Añadir comentario