El comercio de calle en Madrid muestra en 2026 un comportamiento robusto, caracterizado por una dinámica de absorción estable y una moderación progresiva de la disponibilidad en la mayor parte de los ejes principales. Esto ha hecho que la disponibilidad alcance niveles mínimos históricos, con un 3,5% simbólico de media y algunos tramos como el mejor de la Gran Vía al 100% de ocupación, según el último informe de Savills sobre el mercado Retail High Street en España.
Entre enero de 2025 y enero de 2026 hubo un total de 32 nuevas aperturas en los tramos prime de las principales calles de la capital. En la oferta comercial actual por sectores de actividad predomina el segmento de moda y complementos, que concentra el 45% del total de establecimientos, seguido por los sectores de lujo y restauración, que representan el 12% y 10% respectivamente.
No obstante, existen particularidades relevantes: las calles José Ortega y Gasset y Serrano presentan una proporción de establecimientos de lujo muy superior a la media, con el 79% y 32% respectivamente, mientras que en la Puerta del Sol la restauración adquiere un peso más significativo que la moda, con un 19% de los locales.
“Calles aledañas al eje prime con carácter propio como Barquillo o Fernando VI en Madrid empiezan a consolidarse como recorridos alternativos muy interesantes para las marcas por su equilibrio entre localización, renta y oferta comercial, contribuyendo a la descentralización y la diversificación de la oferta comercial de la ciudad”, explica David Barragán, director ejecutivo de Retail High Street en Savills.
Esta escasez de oferta en las zonas más concurridas impulsa las rentas al alza. En los ejes prime del Centro y Barrio de Salamanca, las rentas han experimentado un crecimiento medio anual del 3,9% y el fuerte interés mostrado por los operadores en calles con posicionamiento cercano a los tramos prime ha impulsado un incremento interanual de las rentas del 4,2% en este tipo de ubicaciones.
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