El mercado de oficinas de Barcelona ha registrado una contratación de 74.000 metros cuadrados durante el primer trimestre de 2026, lo que supone un incremento interanual del 37%, según el último informe publicado por Forcadell. Pese a situarse por debajo de las expectativas iniciales por el retraso de algunas operaciones relevantes, el volumen alcanzado refleja la resiliencia del mercado en un contexto de incertidumbre global.
El dinamismo del distrito tecnológico 22@ ha sido determinante en este comportamiento, concentrando el 41% de las operaciones y más del 60% de la superficie contratada. Este enclave se consolida así como uno de los principales polos de atracción para empresas, impulsado por su capacidad para adaptarse a procesos de decisión más largos y a nuevas necesidades corporativas.
Según ha explicado Manel de Bes, director del departamento de Oficinas de Forcadell, el crecimiento del mercado se apoya tanto en la actividad del 22@ como en la progresiva adaptación de la oferta a la demanda, especialmente a través de espacios plug & play, que facilitan la implantación de las compañías al reducir costes y plazos.
Por zonas, el centro de la ciudad ha concentrado el 27% de la contratación, mientras que la periferia ha alcanzado el 21%, lo que evidencia una diversificación creciente de la demanda. Por sectores, las compañías tecnológicas y farmacéuticas han liderado la actividad, representando más del 61% de la superficie contratada, en un trimestre en el que el 42% de las operaciones han correspondido a traslados con ampliación.
En paralelo, la disponibilidad de oficinas continúa descendiendo y encadena un año de caídas consecutivas, situándose en el 11,7%, por debajo del 12% registrado el trimestre anterior. La mayor parte del stock disponible se concentra en el 22@ y en la zona de NBA Fira, que suman el 52% del total, mientras que la periferia representa aproximadamente el 25% y el centro cerca del 20%. El CBD, por su parte, mantiene una disponibilidad muy limitada, en torno al 4%.
En cuanto a las rentas, el mercado muestra estabilidad, aunque con una creciente segmentación en función de la ubicación y la calidad de los activos. El CBD se mantiene como el área más exclusiva, con niveles en torno a los 26 euros por metro cuadrado, seguido del 22@, con rentas de aproximadamente 21 euros por metro cuadrado. En zonas como NBA Fira/Plaza Europa, los valores se sitúan en torno a los 17 euros, mientras que la periferia presenta mayores niveles de flexibilidad, con rentas cercanas a los 11 euros y un mayor peso de incentivos.
El informe apunta a que el mercado de oficinas de Barcelona evoluciona hacia una fase de mayor madurez y selectividad, en la que factores como la calidad del producto, la ubicación y la flexibilidad adquieren un papel central. De cara a los próximos meses, se prevé una progresiva corrección que permita equilibrar el desajuste entre oferta y demanda, manteniendo a Barcelona como un mercado competitivo y con recorrido.
Añadir comentario