La compraventa de viviendas registró un descenso interanual del 1,8% en abril, hasta alcanzar las 53.241 operaciones, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La evolución del mercado residencial contrasta con el comportamiento del conjunto de las transmisiones de fincas inscritas en los registros de la propiedad, que aumentaron un 1,7% respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 188.475 operaciones. Del total de compraventas registradas en abril, el 86,7% correspondió a fincas urbanas y el 13,3% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, las viviendas representaron el 57,3% de las operaciones. Mientras las compraventas de fincas rústicas crecieron un 6,8% en tasa anual y las del resto de fincas urbanas aumentaron un 4,1%, las operaciones sobre viviendas registraron una caída del 1,8%.
La vivienda nueva resiste en positivo y la vivienda protegida registró el mayor descenso
Por tipología de vivienda, el mercado mostró un comportamiento desigual. Las viviendas nuevas concentraron el 21,5% de las compraventas realizadas en abril, con un total de 11.458 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 0,6%. Por su parte, las viviendas usadas, que representaron el 78,5% del mercado con 41.783 transacciones, registraron una caída del 2,4% respecto a abril del año anterior. En términos acumulados, las compraventas de vivienda nueva descendieron un 4,0% en los cuatro primeros meses del año, mientras que las de vivienda usada retrocedieron un 1,9%.
La vivienda libre continuó concentrando la práctica totalidad de las operaciones. En abril se contabilizaron 49.946 compraventas de vivienda libre, equivalentes al 93,8% del total, lo que representa una disminución interanual del 1,0%. Por el contrario, la vivienda protegida, con 3.295 operaciones y una cuota del 6,2%, experimentó una caída más intensa, del 12,3% respecto al mismo mes de 2025.
En comparación con marzo, las compraventas de viviendas disminuyeron un 13,1%. La caída mensual afectó tanto a la vivienda libre (-13,1%) como a la protegida (-13,2%), así como a la vivienda nueva (-12,2%) y usada (-13,4%). En el conjunto del mercado inmobiliario, las compraventas de fincas descendieron un 12,7% respecto al mes anterior, hasta las 107.268 operaciones.
Cantabria lidera el crecimiento de las compraventas
Por comunidades autónomas, Cantabria registró el mayor incremento interanual de compraventas de vivienda en abril, con un avance del 22,5%. Le siguieron el País Vasco, con una subida del 8,8%, y Cataluña, con un aumento del 7,8%. También presentaron crecimientos Castilla-La Mancha (6,0%), Asturias (5,6%), Aragón (5,4%), Canarias (2,9%), La Rioja (2,8%), Extremadura (2,3%) y la Región de Murcia (0,2%).
En el lado contrario, los mayores descensos se produjeron en Navarra (-29,0%), la Comunidad de Madrid (-11,0%) y Castilla y León (-9,4%). También registraron caídas Galicia (-7,2%), la Comunidad Valenciana (-7,0%), las Islas Baleares (-3,7%) y Andalucía (-3,0%).
En cuanto al total de fincas transmitidas, Canarias y Cantabria encabezaron los mayores incrementos interanuales, ambos con un 20,8%, seguidas del Principado de Asturias (12,2%). Por el contrario, Comunidad de Madrid (-15,5%), Illes Balears (-7,2%) y La Rioja (-2,8%) registraron las tasas más bajas.
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