La compraventa de viviendas cayó un 11,4% en enero de 2026 con respecto al año anterior, según la Estadística Notarial del Consejo General del Notariado. El número de compraventas alcanzó las 49.685 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 2.065 €/m², registrándose un ascenso del 9,0% interanual.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 12,6% interanual, situándose en las 37.405 unidades, mientras que las unifamiliares se redujeron en un 7,8% interanual, hasta llegar a las 12.280 unidades.
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 10,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.382 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.539 €/m², registrando un aumento del 7,0% interanual, y superando por primera vez el máximo de la serie histórica de julio de 2007 (1.503 €/m²). Cabe señalar que los precios de los pisos, por su parte, ya habían rebasado el máximo de julio de 2007 (2.148 €/m²) en enero de 2025 (2.155 €/m²).
La compraventa de vivienda se redujo en quince CC.AA. y creció en las dos restantes. Las comunidades autónomas con mayor caída que la media nacional (-11,4%) fueron: Cantabria (-18,0%), Comunidad de Madrid (-15,9%), Andalucía (-14,2%), Navarra (-14,2%), Galicia (-13,9%), Islas Canarias (-13,6%), País Vasco (-13,3%), Islas Baleares (-13,2%). Por el contrario, las autonomías que tuvieron incrementos en la compraventa de viviendas fueron Castilla-La Mancha (6,1%) y La Rioja (5,6%).
Incremento del precio y ligero aumento en el tamaño de la vivienda
El precio del m² subió un 9,0% interanual en España. En trece autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cuatro restantes disminuyó.
Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en La Rioja (27,5%), Castilla-La Mancha (23,3%), Comunidad Valenciana (16,7%), Islas Canarias (16,5%), Cantabria (15,9%), Islas Baleares (14,2%), Asturias (13,7%), Comunidad de Madrid (11,5%), Cataluña (10,9%). También se produjeron aumentos, aunque de menor magnitud, en Castilla y León (7,5%) y Andalucía (6,1%).
En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-4,0%), Extremadura (-3,7%), País Vasco (-0,8%) y Región de Murcia (-0,4%).
La superficie media de la vivienda en España registró en enero un ligero incremento interanual del 1,1%. A nivel territorial, el comportamiento fue desigual: doce CC.AA. presentaron incrementos en el tamaño de la vivienda, mientras que en cinco comunidades se registraron descensos.
Las CC.AA. donde se produjeron aumentos en la superficie promedio de la vivienda fueron: Región de Murcia (12,8%), Extremadura (8,7%), Islas Baleares (7,7%), Asturias (6,9%), País Vasco (5,1%), Castilla-La Mancha (5,0%), Castilla y León (4,6%), Aragón (4,6%), Galicia (4,2%), Comunidad de Madrid (0,9%) y Comunidad Valenciana (0,2%).
Por el contrario, las autonomías que registraron variaciones negativas fueron: La Rioja (-10,5%), Cantabria (-6,5%), Islas Canarias (-4,3%), Cataluña (-3,1%) y Andalucía (-1,4%).
Disminución de los préstamos para la adquisición a la vivienda
En enero, los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en España cayeron un 6,8% interanual, hasta las 26.450 operaciones, marcando el primer descenso tras 21 meses consecutivos de crecimientos interanuales. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 13,4% interanual, alcanzando los 186.857€ en promedio.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,3% del precio.
Los préstamos hipotecarios tuvieron descensos en Andalucía (-14,5%), Comunidad Valenciana (-13,4%), Castilla y León (-13,3%), Cantabria (-13,2%), Región de Murcia (-12,3%), Islas Canarias (-12,0%), Aragón (-11,7%), Galicia (-11,5%), País Vasco (-9,7%), Extremadura (-5,1%), Islas Baleares (-5,1%), La Rioja (-5,0%), Navarra (-3,4%), Comunidad de Madrid (-2,7%). Por el contrario, Castilla-La Mancha (15,3%), Cataluña (2,5%) y Asturias (1,1%) fueron las tres autonomías en las que aumentó el número de préstamos hipotecarios.
La cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda creció en todas las autonomías. Destacaron los aumentos de dos dígitos en La Rioja (38,0%) y Navarra (25,7%), Aragón (24,9%), Islas Baleares (19,6%), Región de Murcia (17,8%), Galicia (17,4%), Islas Canarias (16,3%), Comunidad de Madrid (16,0%), Comunidad Valenciana (15,0%), Cantabria (12,8%), Asturias (10,9%) y Castilla y León (10,2%).
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