La compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 13,0% interanual durante el primer semestre de 2026 con respecto a la primera mitad de 2025, situándose en las 62.327 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado. Se trata del mayor descenso interanual desde el primer semestre de 2020. Las transacciones realizadas por extranjeros representaron el 18,3% del total en el primer semestre, por debajo del 19,2% en el mismo periodo de 2025 y del 20,3% de 2024, manteniendo la tendencia descendente observada desde entonces.
En el primer semestre de 2026, las compraventas de vivienda por parte de extranjeros disminuyeron un 13,0% interanual. Los extranjeros residentes concentraron el 63,2% de las operaciones, con un descenso del 9,7% frente a la primera mitad de 2025. Por su parte, las compraventas de los no residentes correspondieron al 36,8% restante, con un retroceso del 18,0% respecto al primer semestre de 2025.
En términos de evolución reciente, el volumen de compraventas por extranjeros volvió a caer en el primer semestre de 2026 respecto al semestre anterior, tanto entre residentes como entre no residentes. En estos últimos, se prolonga la tendencia descendente iniciada tras el máximo del primer semestre de 2022, hasta situarse en 22.940 operaciones, el menor volumen desde el primer semestre de 2021. Por su parte, los extranjeros residentes se alejan del máximo histórico alcanzado en la primera mitad de 2025, aunque se mantienen en niveles elevados en comparación con la serie histórica.
Descensos generalizados del volumen de compraventas en las comunidades autónomas
En términos generales, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros mostró una evolución descendente en la mayoría de las comunidades autónomas, con las excepciones de Castilla-La Mancha (4,4%) y Extremadura (3,3%), donde registró incrementos. Las caídas más intensas se produjeron en Cantabria (-20,5%), Islas Canarias (-20,3%) y Comunidad de Madrid (-19,7%), seguidas de Islas Baleares (-15,4%), Comunidad Valenciana (-15,4%), País Vasco (-14,0%), Galicia (-12,8%), Andalucía (-12,7%) y Región de Murcia (-12,2%).
Por su parte, los descensos más moderados se registraron en Cataluña (-9,0%), Castilla y León (-8,2%), Asturias (-8,2%) y Navarra (-5,3%), mientras que en La Rioja (-0,8%) y Aragón (-0,2%) el volumen de operaciones se mantuvo prácticamente estable.
Los precios aumentaron en todos los grupos de compradores, con mayor intensidad entre los no residentes
El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2026 se situó en 2.644 €/m², un 9,4% más que en el mismo periodo de 2025. Los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.493 €/m², frente a los 2.102 €/m² abonados por extranjeros residentes y los 1.971 €/m² de los compradores nacionales.
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,8% interanual, mientras que el correspondiente a los extranjeros residentes se incrementó un 9,8%. Por su parte, el precio medio abonado por los compradores nacionales creció un 8,7% en el mismo periodo.
Con estos crecimientos, la brecha de precios entre extranjeros no residentes y residentes continúa ampliándose y alcanza un nuevo máximo histórico: en el primer semestre de 2026, los no residentes pagaron de media 1.391 €/m² más que los residentes, frente a una diferencia de 1.210 €/m² en el mismo periodo de 2025.
Por comunidades autónomas, el precio medio pagado por los extranjeros aumentó en 15 de ellas, diez de las cuales registraron crecimientos de dos dígitos: Cantabria (23,0%), Asturias (22,3%), Extremadura (16,4%), Comunidad Valenciana (15,6%), Comunidad de Madrid (15,4%), Región de Murcia (15,1%), País Vasco (12,8%), Castilla y León (12,7%), Castilla-La Mancha (12,5%) y Andalucía (11,5%). Con avances más moderados se situaron Islas Canarias (9,7%), Islas Baleares (9,3%), Galicia (5,2%), Cataluña (3,0%) y Aragón (0,4%). Los únicos descensos se produjeron en La Rioja (-5,5%) y Navarra (-4,8%).
Marruecos, Reino Unido, Italia, Rumanía y Alemania concentran el 34,6% de las compraventas de vivienda de extranjeros
En el primer semestre de 2026, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en Comunidad Valenciana, con 9.250 operaciones (40,3% del total); Andalucía, con 5.800 compraventas (25,3%); Islas Canarias (2.046 operaciones; 8,9% del total); Región de Murcia (1.780; 7,8%) y Cataluña (1.777; 7,7%). Las compraventas en Islas Baleares supusieron el 6,4% del total, y en la Comunidad de Madrid el 1,5%. Las restantes autonomías presentaron cuotas inferiores al 1%.
Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 8.516 operaciones (21,6% del total), seguida de Comunidad Valenciana (8.196; 20,8%), Andalucía (6.007; 15,3%) y Comunidad de Madrid (3.912; 9,9%). Con una participación intermedia se situaron Castilla-La Mancha (5,5%), Región de Murcia (4,3%) e Islas Canarias (4,2%).
Por nacionalidad, los compradores de Marruecos concentraron el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026, con 4.960 compraventas (8,0% del total), seguido de los de Reino Unido con 4.541 (7,3%), Italia (4.109; 6,6%), Rumanía (3.974; 6,4%) y Alemania (3.907; 6,3%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios (“Otros fuera de la UE”) realizó 7.822 operaciones (12,5% del total), manteniendo una participación relevante dentro del mercado.
Entre los extranjeros no residentes, las nacionalidades con mayor presencia en las operaciones de compraventa fueron Países Bajos (12,6%), Alemania (11,8%), Reino Unido (10,4%) y Polonia (8,1%). Por territorios, los compradores de Países Bajos concentraron una parte sustancial de las operaciones de compraventa en Región de Murcia (17,8%), Comunidad Valenciana (15,8%) y Andalucía (13,4%). Los de Alemania por su parte reunieron una parte considerable de las operaciones en Islas Baleares (52,5%), Castilla-La Mancha (26,5%), Islas Canarias (22,3%) y Galicia (14,3%). Los compradores de Reino Unido destacaron en Región de Murcia (25,6%), Andalucía (13,7%) e Islas Baleares (8,8%), y los de Polonia mostraron pesos relevantes en Comunidad Valenciana (11,4%), Andalucía (8,1%) y Región de Murcia (7,5%).
Entre las operaciones realizadas por extranjeros residentes, los compradores de Marruecos fueron los que realizaron un mayor número de compraventas (12,4% del total), con especial relevancia en Región de Murcia (36,1%), Navarra (34,3%), La Rioja (25,1%) y Aragón (23,7%), y también en Castilla-La Mancha (21,7%), Extremadura (20,2%) y Andalucía (19,4%). Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Islas Canarias (22,3%), Islas Baleares (16,8%), Comunidad de Madrid (13,4%) y Cataluña (11,8%). Tras Marruecos e Italia, Rumanía fue la tercera nacionalidad en cuanto a volumen de operaciones (9,0%) y presentó cuotas de dos dígitos en Aragón (25,6%), Castilla-La Mancha (24,5%), La Rioja (21,5%), Extremadura (19,9%) y Castilla y León (15,0%). Los compradores de Reino Unido ocuparon el cuarto lugar (5,5% de las operaciones) y alcanzaron especial relevancia en Andalucía (11,2%), Región de Murcia (9,5%), Islas Canarias (8,4%) e Islas Baleares (8,1%).
En términos interanuales, en cuanto a número de operaciones (1S 2026 vs. 1S 2025), solo se registraron aumentos en operaciones realizadas por personas de Venezuela (10,2%) y de Colombia (7,4%). Por el contrario, los mayores descensos se produjeron entre los compradores de Rusia (-26,2%), China (-26,1%), Estados Unidos (-22,0%), Bulgaria (-21,6%), Bélgica (-21,3%) y Reino Unido (-21,0%). Las caídas fueron más moderadas entre los compradores de Polonia (-6,6%), Portugal (-5,0%) y Noruega (-1,2%).
En cuanto a los precios, los importes medios por metro cuadrado más elevados correspondieron a compradores de Estados Unidos (3.948 €/m²), Suecia (3.839 €/m²), Alemania (3.763 €/m²), Suiza (3.760 €/m²) y Noruega (3.588 €/m²). También se registraron precios por encima de la media de compradores extranjeros (2.644 €/m²) en nacionalidades como Polonia, Bélgica, Irlanda, Francia, Italia, Países Bajos, Rusia y Reino Unido. Por su parte, los precios medios más bajos correspondieron a personas de Marruecos (801 €/m²), Rumanía (1.439 €/m²), Ecuador (1.531 €/m²) y Colombia (1.604 €/m²).
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