El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) ha experimentado un incremento del 2,1% durante el cuarto trimestre del año. Desglosando sus componentes, el índice de propiedad ha crecido un 1,6%, impulsado por un crecimiento en el número de compraventas, así como en el de hipotecas (+7,3%). Por otro lado, en lo que respecta al índice mercantil, ha crecido también un 3,5%, motivado por incrementos en ambos sectores, construcción e inmobiliario.
Analizando los componentes del lado de la demanda (propiedad), el índice de compraventas ha crecido un 1%, mientras que el índice de hipotecas lo ha hecho un 2,6%. Por otro lado, desde el punto de vista de la oferta (mercantil), ambos componentes han experimentado un crecimiento, tanto el sector de la construcción (variación del 3,8%), como en el sector inmobiliario (variación del 2,6%). Estos aumentos han sido motivados por un aumento en las constituciones de sociedades en estos sectores, a pesar del aumento de la concursalidad.
El índice suavizado, libre de componentes estacionales, ha crecido un 1,4%, encadenando ya cuatro años de tendencia alcista, desde el cuarto trimestre de 2023. Aunque el ritmo de crecimiento muestra signos de estabilización, la actividad inmobiliaria mantiene una dinámica favorable, sustentada en la continuidad del aumento de los precios y en el buen comportamiento del mercado hipotecario, lo que sigue impulsando resultados positivos.
En cuanto a la evolución anual del IRAI, continúa siendo positiva, con una tasa de crecimiento del 6,8% en el cuarto trimestre respecto al mismo trimestre del año anterior (un 9% en el tercer trimestre).
En cuanto a los componentes de la parte asociada a la demanda, se mantiene el incremento de periodos anteriores. Aumenta tanto el importe de las hipotecas (12,9%) como su número (8%), así como los precios y el número de compraventas (9,1 y 3,7% respectivamente). Por otra parte, el índice general de hipotecas ha aumentado un 10,4%, mientras que el de compraventas lo ha hecho un 6,4%.
Respecto al índice de oferta, el indicador de actividad mercantil relativo a los sectores de la construcción e inmobiliario, ha tenido un crecimiento del 4,3%, destacando un comportamiento más favorable en el sector de la construcción.
El IRAI es un índice compuesto que conjuga información del mercado inmobiliario desde el punto de vista de la demanda (número de transacciones, precios e hipotecas constituidas), y desde el punto de vista de la oferta (actividad mercantil en todo el ciclo de la construcción e inmobiliario), proporcionando así una visión única y completa de la evolución del sector.
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