El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) registró un crecimiento trimestral del 3,1% durante el primer trimestre de 2026, consolidando la tendencia alcista del mercado inmobiliario español. El indicador, elaborado por el Colegio de Registradores, refleja además un incremento interanual del 7,1%, impulsado principalmente por el comportamiento del mercado hipotecario.
El IRAI combina información vinculada tanto a la demanda inmobiliaria –compraventas, precios e hipotecas– como a la actividad de oferta relacionada con construcción y actividad mercantil, ofreciendo una visión global de la evolución del sector.
Durante el primer trimestre, el índice de propiedad aumentó un 3,2%, apoyado en el incremento de los precios de compraventa y de las hipotecas. En paralelo, el índice mercantil avanzó un 2,9%, con crecimiento tanto en el segmento de construcción como en el inmobiliario.
En el apartado de demanda, el índice de compraventas creció un 3,2%, impulsado especialmente por el alza del precio de las viviendas, que aumentó un 5,5% trimestral. El índice hipotecario avanzó un 3,3%, destacando el incremento del 5,8% en el importe de las hipotecas concedidas.
El informe también señala que el índice suavizado, libre de componentes estacionales, mantiene una evolución positiva con un avance del 1,2%, acumulando ya cinco años consecutivos de crecimiento desde el cuarto trimestre de 2023. Aunque el ritmo de expansión muestra cierta estabilización, el Colegio de Registradores considera que la actividad inmobiliaria continúa apoyándose en el aumento de precios y en el buen comportamiento del crédito hipotecario.
En términos interanuales, el importe de las hipotecas registró el mayor crecimiento, con un incremento del 13,9%, mientras que el número de hipotecas aumentó un 11,6%. Por su parte, los precios de compraventa subieron un 9,8%, aunque el número de operaciones descendió ligeramente un 1,2%.
Desde el punto de vista de la oferta, la actividad mercantil vinculada a construcción e inmobiliario avanzó un 7,5% interanual. El sector de la construcción mostró un comportamiento especialmente dinámico, con un crecimiento del 9,2%, frente al 2,8% registrado por la actividad inmobiliaria.
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