El coste de ejecución unitario por contrata en vivienda plurifamiliar alcanzó los 1.105 €/m² en 2025, lo que supone un incremento del 3,66% respecto a 2024 (1.066 €/m²) y un aumento acumulado del 32,18% entre 2020 y 2025. Así lo confirma UVE Valoraciones en su II Barómetro de la Promoción, un informe elaborado a partir de su actividad de project monitoring sobre promociones de obra nueva residencial en curso en diciembre de 2025.
Estos cálculos se basan en los contratos firmados entre promotores y constructores independientes, en promociones plurifamiliares de más de 10 viviendas, únicamente de obra nueva, y en municipios de la península de más de 50.000 habitantes (quedan excluidas las comunidades insulares, Canarias e Illes Balears).
El ritmo comercial se mantiene estable y ligeramente por encima de 2024. En las promociones con más del 90% de la obra ejecutada, el 93,15% de las viviendas estaban vendidas a finales de 2025. Las cooperativas siguen mostrando un porcentaje de ventas superior al de la promoción convencional en todos los tramos de avance de obra, y las viviendas unifamiliares tienden a venderse antes que las plurifamiliares durante la mayor parte del proceso de construcción.
En cuanto a la ejecución de las obras, en el 79% de los casos el promotor contrata a una constructora independiente; en el 10% la obra se ejecuta por una empresa del mismo grupo y, en el 11%, el propio promotor actúa también como constructor.
La vivienda de tres dormitorios sigue siendo mayoritaria, con un 49% de la oferta, seguida por las de dos dormitorios (33%) que, juntas, representan el 82% del total, en línea con 2024. El 60% de las promociones supera las 25 viviendas y la media se eleva a 48 viviendas por proyecto (tres más que el año anterior): 55 en plurifamiliar y 18 en unifamiliar. El 80% de las promociones son plurifamiliares, concentrando el 92% de las viviendas construidas.
La vivienda protegida pierde peso: representa el 13% de las promociones (tres puntos menos que en 2024) y el 21% de las viviendas (siete puntos menos), aunque sigue caracterizándose por proyectos de mayor tamaño (77 viviendas de media, frente a 44 en vivienda libre). Las cooperativas presentan un tamaño medio ligeramente inferior al de la promoción convencional (46 frente a 48 viviendas).
El estudio apunta también que, en las cooperativas, el peso relativo del suelo y de los gastos asociados es mayor que en la promoción convencional debido a la ausencia de margen del promotor.
Mejora en eficiencia energética: el 73% obtiene calificación A
En 2025, el 73% de las promociones alcanzó la letra A en consumo energético (ocho puntos más que en 2024), y el 84% obtuvo letra A en emisiones (cuatro puntos más). Este mejor desempeño es especialmente visible en viviendas unifamiliares frente a plurifamiliares, en promociones en régimen de cooperativa frente a promotor convencional, en viviendas destinadas al alquiler frente a venta y en vivienda protegida frente a vivienda libre.
“Con este Barómetro queremos aportar datos contrastados que permitan a promotores, constructores y al conjunto del sector inmobiliario interpretar con rigor la evolución del mercado de obra nueva y tomar así decisiones mejor informadas. En esta segunda edición se constata que, pese al incremento acumulado del 32% en los costes de construcción desde 2020, la demanda de obra nueva se mantiene sólida, con más del 93% de las viviendas vendidas en promociones en fase final”, señala Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones.
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