Nace una nueva plataforma paneuropea de Investment & Asset Management especializada en el sector Living & Hospitality, con actividad inicial en España e Italia. Se trata de Realaize Capital que, bajo el lema “Insight becomes opportunity” y con una tecnología propietaria única en el sector, cuenta con un equipo de más de diez profesionales con amplia trayectoria en el sector inmobiliario.
La firma ha sido fundada por Davide Ravalli, cofundador de Altido, hoy Joivy, plataforma europea en living con más de 12.000 unidades bajo gestión, junto a un grupo de socios estratégicos del sector.
Realaize Capital enfoca su actividad en activos con estrategia value add, aquellos que por su naturaleza requieren de una gestión operativa intensiva para transformar el inmueble, maximizar el yield on cost y generar el retorno esperado para el inversor. Esta estrategia abarca desde el reposicionamiento físico del activo, la definición del producto con particular enfoque en la generación de demanda futura, la selección y supervisión del operador y la gestión integral de todo el ciclo operativo hasta la salida.
El equipo la compañía aporta knowhow de operador además del expertise de inversor, un enfoque alineado con la tendencia de los grandes inversores internacionales, que están incorporando capacidades y perfiles con experiencia real de gestión. Al seleccionar y supervisar directamente al operador de cada activo, la compañía controla la ejecución del plan de negocio, simplifica la cadena de honorarios y toma decisiones de inversión conociendo al detalle las necesidades del usuario final.
Realaize Capital articula su actividad en dos estrategias complementarias: inversión value–add, orientada a la adquisición, transformación y puesta en valor de activos, buscando un alto retorno sobre el capital para el perfil inversor más dinámico; y vehículos de activos en rentabilidad (running yield), es decir, inmuebles adquiridos y puestos en explotación bajo un modelo de gestión diseñado para generar una renta recurrente y predecible junto con una revalorización progresiva del activo.
La diferencia entre ambas no es el grado de sistematicidad, sino el horizonte y la forma en que se materializa el retorno: plusvalía o renta y revalorización, según cada estrategia. En ambos modelos, la empresa considera la propiedad del inmueble y su explotación parte de la misma estrategia, alineando los incentivos del operador directamente con los del inversor.
Acceso a deal flow institucional a través de Club Deals
Mediante estructuras de co-inversión y club deals, Realaize Capital abre las puertas de este sector además del capital institucional, a family offices y grandes patrimonios (HNWIs). Gracias a su tecnología, los inversores de la compañía acceden a un flujo de oportunidades de calidad con un deal flow constante y pre-analizado. En pocos meses la compañía ha captado y analizado, gracias a su infraestructura AI más de 700 activos, con una media actual de captación y análisis diaria de más de 20 oportunidades. A día de hoy, la empresa cuenta con 5 activos hoteleros de flex Living con exclusividad firmada y en proceso avanzado de DD.
Así, la inversión inmobiliaria profesional se vuelve más accesible al capital privado, apoyada en dos pilares innegociables: un equipo gestor altamente cualificado que lidera cada proyecto con una gestión financiera disciplinada y una transparencia total en la información gracias a una plataforma tecnológica propietaria por la cual los inversores ven en tiempo real todos los avances de sus inversiones.
La compañía centra su actividad en el sur de Europa, empezando en dos mercados dinámicos como son España e Italia y muy atractivos para el capital extranjero y con un alto potencial de crecimiento. “Existe un apetito inversor global enorme hacia el Living & Hospitality, pero el verdadero cuello de botella no es el capital: es acertar en la selección. En nuestro sector, el retorno real no está solo en comprar bien: está en la capacidad de gestionar activamente los activos. Desde el primer momento es fundamental tener clara la tipología de demanda por el activo que se está mirando y ser capaz de generarla una vez que el activo está listo para ser metido en el mercado. Por eso invertimos en activos que necesitan una gestión operativa real y directa basada en una tesis de inversión fuerte que sigue la tendencia de demanda”, señala Davide Ravalli, CEO y fundador de Realaize Capital
“Queremos que la inversión inmobiliaria profesional de alto nivel sea accesible, predecible y transparente. Nuestra tecnología innovadora es el motor que nos permite analizar con mayor velocidad y ofrecer a nuestros socios de co-inversión una trazabilidad completa de lo que ocurre con su capital”, añade.
La compañía cuenta con una plataforma tecnológica propia y varios agentes de IA integrados entrenados con la experiencia del equipo que cubren, mejoran y facilitan todo el ciclo de inversión, ampliando las posibilidades de retorno por el capital. Esta herramienta permite procesar y analizar de forma ágil un volumen de oportunidades (deal flow) inalcanzable para estructuras tradicionales, alimentando el flujo de operaciones de co-inversión y garantizando que cada decisión de inversión se base en datos contrastados. Asimismo, la plataforma permite a los inversores disponer de un reporte trazable desde el origen de la oportunidad hasta la explotación final del activo.
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