El Ayuntamiento de Madrid licitará en los próximos días ocho parcelas municipales de uso residencial en el ámbito de Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, para promover más de 700 viviendas bajo una nueva fórmula de alquiler asequible con opción a compra. El alcalde de la capital, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado la iniciativa durante la apertura de la I Jornada de Vivienda organizada por el periódico El Debate.
Las viviendas se destinarán al alquiler durante un periodo de siete años, tras el cual los inquilinos podrán ejercer su opción de compra. Además, al menos el 50% de las unidades proyectadas en cada parcela deberá reservarse al alquiler para menores de 35 años.
Con esta modalidad, el Consistorio busca ofrecer una alternativa a la vivienda protegida para quienes no cumplen los requisitos de acceso a esta categoría, pero tampoco pueden acceder a financiación bancaria en condiciones de mercado. El objetivo es facilitar el acceso a una vivienda con una renta inferior a la del mercado y permitir que los arrendatarios puedan adquirirla posteriormente a un precio asequible.
Según las estimaciones municipales, una vivienda tipo de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos tendría un alquiler aproximado de 949,5 euros mensuales. El arrendamiento de una plaza de garaje tendría un precio máximo de 60 euros al mes si se encuentra bajo rasante y de 35 euros si está en superficie. Las actualizaciones de las rentas no podrán superar el 2% anual.
En el momento de la compra, el precio de una vivienda de estas características se situaría en torno a los 300.000 euros, más de un 30% por debajo del valor de mercado. A esta cantidad se podría descontar la capitalización que corresponda, si la hubiera.
Tres lotes por más de 65 millones de euros
Las ocho parcelas se licitarán mediante concurso público abierto y se distribuirán en tres lotes, a los que los interesados podrán presentar ofertas de forma independiente.
El primer lote comprende cuatro parcelas situadas en la avenida de Luis Prados de la Plaza, 171, 184 y 190, y en la calle Meco, 25. En ellas se podrán construir más de 260 viviendas y el precio de licitación asciende a 27,83 millones de euros.
El segundo lote incluye dos parcelas, en las calles Colmenar de Oreja, 15, y Corpa, 18, con capacidad para alrededor de 230 viviendas. Su precio de licitación es de 19,61 millones de euros. Por último, el tercer lote agrupa las parcelas de la calle Corpa, 17, y Fresno de Torote, 16, donde se podrán desarrollar más de 210 viviendas, con un precio de 17,96 millones de euros.
La adjudicación tendrá en cuenta la oferta más ventajosa para los intereses municipales. Entre los criterios de valoración, la reducción de los precios máximos del alquiler podrá aportar hasta 50 puntos, mientras que la rebaja del precio de venta tendrá un peso de hasta 20 puntos. El diseño arquitectónico sumará otros 20 puntos, con especial atención a la sostenibilidad y la eficiencia energética de los edificios.
El plazo para presentar ofertas será de tres meses desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM).
Requisitos de acceso y condiciones de compra
Los arrendatarios deberán cumplir los límites de ingresos establecidos en los pliegos, que varían en función del tamaño de la unidad familiar o de convivencia. El máximo será de 43.200 euros anuales para una persona, 54.000 euros para unidades de entre dos y cinco miembros y 61.200 euros para familias de más de seis personas.
También será necesario acreditar la vinculación con Madrid. Para ello, se exigirá estar empadronado en la capital durante un año ininterrumpido inmediatamente anterior a la firma del contrato o haberlo estado durante al menos tres años dentro de los cinco anteriores. Alternativamente, se podrá acreditar el desempeño de la actividad laboral principal en un centro de trabajo situado en Madrid durante los dos años previos, con las condiciones previstas para las personas perceptoras de subsidio por desempleo.
Cada arrendatario o miembro de la unidad de convivencia solo podrá ocupar una vivienda de este conjunto de parcelas o de otras promovidas o pertenecientes a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). Asimismo, estará prohibido subarrendar tanto las viviendas como las plazas de garaje.
Una vez adquiridas, las viviendas estarán sujetas a un periodo de 15 años antes de poder transmitirse libremente, una condición con la que el Ayuntamiento pretende preservar el carácter asequible de esta fórmula residencial. Si los inquilinos renuncian anticipadamente al alquiler, el adjudicatario podrá vender las viviendas a terceros que cumplan los requisitos establecidos en los pliegos.
El Consistorio prevé extender este modelo con una nueva licitación de viviendas en Los Ahijones, también en el distrito de Vicálvaro.
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