El distrito 22@ concentró el 43% de la contratación de oficinas en Barcelona durante 2025, alcanzando los 137.000 m², el doble que en 2024 y el triple que en 2023, según el informe Transparency: Distrito 22@ Barcelona 2025 elaborado por Cushman & Wakefield.
El estudio presentado en el marco del 22@Breakfast #195, celebrado en el edificio de Cuatrecasas y organizado por la asociación 22@Network Barcelona, confirma la consolidación del 22@ como principal hub de oficinas de la ciudad, con una demanda centrada en espacios de alta calidad, y un crecimiento del modelo “plug & play” y de los espacios flexibles.
El análisis revela que las corporaciones que deciden instalarse en el distrito buscan espacios de calidad, flexibles y listos para usar. Así lo confirman los datos, puesto que el 98% de los espacios contratados son edificios A y B+. El formato plug & play crece -suponiendo el 45% de las operaciones-, así como los espacios flex y de coworking – de los cuales ya existe un 8% en stock-.
El informe también apunta a una reducción de la disponibilidad de oficinas, que se ha situado en el 18,55%, y se anticipa que la cifra seguirá descendiendo y podría ser de un solo dígito hacia 2028-2029.
Sectores como IT y telecomunicaciones siguen liderando la demanda, aunque ganan peso ámbitos estratégicos como la inteligencia artificial, la ciberseguridad, el gaming y las life sciences.
Retos y perspectivas
El informe también identifica algunos retos, y enfatiza la necesidad de abordarlos para continuar consolidando el 22@ como uno de los principales hubs de innovación del sur de Europa. Entre estos, se señala la necesidad de impulsar nueva oferta de oficinas con el fin de evitar tensiones en el mercado ante una demanda creciente. También se destaca la necesidad de mejorar la conectividad y las infraestructuras y apunta a la importancia de avanzar hacia un distrito más habitable, con más vivienda y servicios como herramienta para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y la capacidad de atraer talento, y de reforzar las infraestructuras digitales para responder al crecimiento de sectores como la inteligencia artificial.
El documento ha sido presentado por Javier Bernades, presidente de la Comisión de Urbanismo y Territorio del 22@Network Barcelona y Head of Offices EMEA en Cushman & Wakefield. Durante su intervencion ha destacado: “El 22@ vuelve a demostrar su papel central en el mercado de oficinas de Barcelona, consolidándose como el principal foco de atracción de demanda, especialmente para compañías que priorizan espacios de alta calidad. La combinación de una demanda sólida, una oferta cada vez más limitada y un pipeline contenido dibuja un escenario de creciente tensión que, en los próximos años, impulsará tanto la actividad promotora como la evolución de las rentas. Al mismo tiempo, el distrito tiene la oportunidad de seguir evolucionando como un entorno urbano completo, donde la conectividad, la disponibilidad de vivienda y la calidad de los servicios serán factores clave para mantener su competitividad y capacidad de atracción de talento e inversión”.
Héctor Bros, secretario de la Junta Directiva del 22@Network Barcelona y socio de Cuatrecasas, ha subrayado que “en un contexto de competencia global, el 22@ tiene que continuar adaptándose, puesto que su éxito no se mide por lo que ya ha conseguido, sino por su capacidad de seguir evolucionando. La innovación es, por definición, un concepto dinámico que exige adaptación constante”.
Mesa redonda
Durante el 22@Breakfast, se ha celebrado una mesa redonda, donde se ha analizado el presente y el futuro del 22@, moderada por Aina Maragall, socia de Cuatrecasas y vicepresidenta de urbanismo del 22@Network Barcelona. El debate ha contado con la participación de Joan Cambronero, gerente del Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, que ha señalado que “el 22@Norte tiene un gran potencial de crecimiento; por ello, desde el Ayuntamiento trasladamos la oficina de urbanismo a esta zona, con el objetivo de continuar impulsando su desarrollo. En este contexto, la futura estación de La Sagrera, como uno de los mayores hubs de conectividad del sur de Europa, representa una oportunidad clave para generar valor y acelerar la transformación de este ámbito”.
En el debate también ha participado Josep Garcia Puga, gerente del Distrito de Sant Mar, que ha comentado que “El 22@ es un espacio de colaboración y un activo imprescindible que aporta carácter y dinamismo al distrito”. Además, ha explicado que comprende la demanda de la asociación de convertir el 22@ en un distrito realmente vibrante, con restauración y servicios que atiendan las necesidades de los ciudadanos que viven y trabajan en el territorio, subrayando la importancia de garantizar al mismo tiempo el equilibrio con la convivencia vecinal y la calidad de vida del entorno.
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