DWS adquiere Palm Studios, una residencia de estudiantes ubicada en Sevilla, a LaSalle Investment Management. La operación se ha llevado a cabo a través de uno de sus fondos inmobiliarios institucionales y supone la primera inversión de la gestora en el sector de alojamiento para estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés) en España.
El activo cuenta con 544 camas y 111 plazas de aparcamiento y dispone de certificación Breeam Excellent. Todas las habitaciones cuentan con cocina propia equipada y las unidades premium incorporan además terrazas privadas, una característica diferencial dentro del mercado español de residencias de estudiantes. Ofrece asimismo una amplia variedad de zonas comunes destinadas tanto al estudio como a la vida en comunidad, incluyendo salas de estudio, espacios de coworking, gimnasio, cafetería, comedor privado, sala de juegos y cine, así como una piscina exterior y una terraza rooftop con vistas a la ciudad.
Inaugurado hace tres años, el activo se encuentra a unos cinco minutos del campus de Reina Mercedes de la Universidad de Sevilla, que cuenta con más de 22.700 estudiantes. En total, más de 66.000 estudiantes de diferentes centros universitarios de la capital hispalense se concentran en un radio de 30 minutos. La ubicación del activo permite además un acceso directo a las principales vías de comunicación de Sevilla y cuenta con conexiones mediante transporte público y proximidad a algunos de los principales puntos de interés de la ciudad, como el Parque de María Luisa y el centro histórico.
Sevilla se ha consolidado como uno de los principales mercados españoles de residencias de estudiantes, por detrás de Madrid y Barcelona, respaldado por el tamaño de su población universitaria y por el creciente interés de los estudiantes nacionales e internacionales por la ciudad. La limitada disponibilidad de alojamiento especializado para estudiantes, junto con el crecimiento de la demanda y la expansión de la población universitaria, está favoreciendo el desarrollo de un mercado PBSA cada vez más profesionalizado e institucionalizado en España.
En este contexto, DWS considera que el segmento de living ofrece oportunidades de inversión a largo plazo en España, apoyadas por factores estructurales como el crecimiento de la población, la formación de nuevos hogares, la demanda de alquiler, el déficit de oferta de determinados formatos residenciales o el creciente interés de España como destino internacional para estudiantes.
Una cartera de activos valorada en 1.900 millones de euros
En la actualidad, DWS gestiona una cartera de activos inmobiliarios por valor de 1.900 millones de euros entre España y Portugal y cuenta con cerca de 300 millones de euros de capital Core y Core+ para nuevas inversiones en ambos mercados. Además del sector PBSA, la estrategia de Living de DWS contempla oportunidades de inversión en otros segmentos como Senior Living, Flex Living y Build-to-Rent, con especial interés por aquellas oportunidades que permitan desarrollar estrategias value-add en mercados con déficits estructurales de oferta.
“La adquisición de Palm Studios marca un hito relevante en la estrategia de crecimiento de DWS en el segmento Living en Iberia y representa nuestra primera inversión en residencias de estudiantes en España. Incorporamos a nuestra cartera un activo de referencia en una de las ubicaciones universitarias más consolidadas de Sevilla, que combina elevados estándares de calidad, sostenibilidad y una propuesta residencial diferenciada”, explica Manuel Ibáñez, responsable de Real Estate de DWS en España.
Y añade: “Estamos convencidos de que los sólidos fundamentales del mercado PBSA, respaldados por una demanda estructural creciente y una oferta de alojamiento de calidad todavía limitada, seguirán generando oportunidades de inversión a largo plazo. España continúa siendo un mercado prioritario para DWS en Europa, donde seguiremos evaluando oportunidades en los distintos segmentos del Living y a través de diferentes estrategias de inversión”.
Por su parte, Amroy Lal, director del equipo de Inversiones Value-Add de LaSalle Investment Management, señala: “Palm Studios es un activo PBSA moderno y de última generación, ubicado en una de las zonas más atractivas de España para estudiantes. Estamos satisfechos de haber contribuido al desarrollo de este importante proyecto y de ver cómo responde a la demanda sostenida de alojamiento de calidad para estudiantes en Sevilla”.
Añadir comentario