Darya Living aumenta su cartera en Madrid con la compra de un edificio en Malasaña
Darya Living, operadora de alquiler fundada por Dazia Capital en 2021, ha añadido un nuevo edificio a su cartera de propiedades, ubicado en madrileño barrio de Malasaña. La inversión realizada supera los nueve millones de euros. El edificio cuenta con 12 apartamentos con capacidad para cuatro personas por apartamento, ofreciendo estancias mínimas de un mes. Estos apartamentos están totalmente equipados y brindan servicios hoteleros de primera clase, que incluyen limpieza semanal, cambio de ropa de cama y un servicio de «concierge» online para satisfacer todas las necesidades de sus inquilinos.
El edificio fue inaugurado en febrero de 2023 en la calle San Bernardo 76. Desde entonces, ha alcanzado una ocupación del 95% y genera rentas mensuales de 3500 €/mes. Construido en 1888 por el promotor Joaquín Estriel y Gómez y diseñado por el arquitecto Joaquín de la Concha y Alcalde de la Real Academia de Bellas Artes de San Fernando, ha sido reformado por el arquitecto Antonio Ruiz Barbarín y decorado por el diseñador de interiores parisino Oscar Lucien Ono de Maison Numero 20. Durante la modernización, se han mejorado los estándares del siglo XXI, incluyendo la eficiencia energética, al mismo tiempo que se ha conservado su encanto clásico.
El objetivo principal de Darya es maximizar el valor de los edificios residenciales en Madrid a través de la gestión de alquileres con servicios. La empresa se basa en la falta de oferta profesionalizada de serviced apartments en edificios completos y en la prima de ingresos del alquiler de servicios de corta y media estancia en comparación con el alquiler tradicional. La estrategia de expansión de la compañía pasa por la gestión de edificios de terceros, incluyendo family offices, fondos de inversión, gestoras de patrimonio e inversores privados. La empresa busca aumentar su cartera propia y ofrece servicios de asesoramiento integral que abarcan desde la fase de diseño hasta la operativa y mantenimiento de los activos.
Pablo Sánchez-Romero, director de Expansión de Darya Living, destaca: «Cada proyecto es diferente y realizamos una propuesta específica basándonos en la ubicación y posibilidades del edificio, con propuesta de distribuciones, calidades, interiorismo, etc. Nuestro enfoque profesional de revenue management y la gestión integral del edificio y los inquilinos nos permiten maximizar los ingresos y la ocupación, brindando tranquilidad a los propietarios».
Gracias a la experiencia de Dazia Capital en la promoción residencial, Darya Living cuenta con conocimientos y recursos para maximizar el valor de cada edificio a través de una gestión profesional y enfocada en el alquiler con servicios. Esto incluye la aplicación de estrategias de revenue management, sistemas hoteleros y una gestión integral del edificio y los inquilinos para asegurar altos niveles de ocupación y rentabilidad. En resumen, Darya Living no solo gestiona su propio patrimonio, sino que también trabaja en asociación con otros propietarios para maximizar el valor de sus activos inmobiliarios a través de la gestión de alquileres con servicios y ofrece servicios de consultoría y asesoramiento en este campo.
Actualmente, Darya Living posee una cartera de siete edificios, dos de los cuales están en construcción, y cuenta con más de doscientos apartamentos en los barrios más importantes de Madrid, como el Barrio de Salamanca, Chamberí, Congreso, Las Letras, Azca-Bernabeú, Malasaña y La Latina. La empresa se enfoca en el alquiler tanto turístico como de media estancia y busca convertirse en una referencia en la capital, adaptándose a las nuevas formas de vivir en el centro de la ciudad.
La compañía cuenta con un equipo experimentado que ha trabajado en las principales operadoras de Madrid, y utiliza estrategias profesionales de revenue management y las mejores herramientas hoteleras del mercado. Además, tiene una identidad de marca sólida. El público objetivo de Darya Living está compuesto principalmente por expatriados que se quedan en Madrid durante varios meses, nómadas digitales y estudiantes de MBA y posgrado. Según Pablo Sánchez Romero, «en lo que va de 2023, nuestros apartamentos cuentan con una ocupación media del 97% para media estancia y por encima del 80% para corta estancia».
