La inversión inmobiliaria en Cataluña alcanzó los 2.274 millones de euros entre enero y septiembre, lo que representó el 14% de toda la inversión inmobiliaria realizada en España, según los datos de CBRE. Aunque la actividad se moderó respecto al excepcional comportamiento del mismo periodo de 2025, cuando se transaccionaron 2.628 millones de euros, el mercado mantuvo un elevado dinamismo y se situó ligeramente por encima de la media de los últimos cinco años para los nueve primeros meses del ejercicio, establecida en 2.198 millones de euros.
Entre julio y septiembre se invirtieron 708 millones de euros, un 38% más que en el trimestre anterior y un 15% por encima de la media histórica del tercer trimestre. Con ello, Cataluña encadenó tres terceros trimestres consecutivos por encima de los 700 millones de euros de inversión inmobiliaria.
La actividad inversora en los nueve meses del año estuvo respaldada por el buen comportamiento de los segmentos de oficinas, living y hoteles, que en conjunto concentraron más de tres cuartas partes del volumen total invertido. Cataluña continúa beneficiándose de unos sólidos fundamentales económicos y demográficos, así como del atractivo de Barcelona como uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria de Europa.
“Cataluña es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y diversificados de Europa. Aunque la actividad se normaliza tras un 2025 excepcional, los volúmenes de inversión siguen situándose en niveles elevados y reflejan la confianza del capital en los fundamentales de la región. Barcelona concentra el interés de los inversores gracias a la calidad de sus activos, la profundidad de la demanda y su capacidad para atraer actividad económica y talento, si bien la regulación sigue lastrando la posibilidad de invertir en el desarrollo de nueva oferta de vivienda”, explica Xavier Güell, Head en Barcelona de CBRE.
Oficinas lidera la inversión, seguido de living
El mercado de oficinas se posicionó como el principal receptor de inversión en Cataluña hasta septiembre, con cerca de 800 millones de euros, equivalentes al 35% del volumen total transaccionado y un 27% más que en el mismo periodo del año anterior, alcanzando su mejor registro desde 2022. El segmento se vio impulsado por varias operaciones de gran tamaño, entre las que destacó la adquisición del Edificio Estel por parte de InmoCaixa, la mayor transacción del año con el asesoramiento en exclusiva de CBRE, y la compra del edificio RBA, también asesorada por CBRE. La mejora de la demanda corporativa, la reducida disponibilidad de espacios de máxima calidad y el creciente interés por activos bien ubicados continúan respaldando el atractivo inversor del mercado de oficinas de Barcelona.
El segmento Living acumuló 587 millones de euros de inversión hasta septiembre, el 26% del total. El volumen registrado se situó ligeramente por encima del observado en el mismo periodo del año anterior y estuvo impulsado en gran medida por cuatro operaciones de adjudicación de suelo público vinculadas al Plan 50.000 de la Generalitat de Catalunya. También destacó la adquisición por parte de M&G Real Estate del activo Tower One – Diagonal Suits. No obstante, la inversión en vivienda en alquiler tradicional continúa condicionada por el actual entorno regulatorio, lo que está frenando claramente la entrada de capital y por tanto descartando la posibilidad de generar nueva oferta.
Los hoteles concentran el 16% del volumen total; mientras que Industrial y retail mantienen una actividad estable
La inversión en Hoteles alcanzó los 368 millones de euros hasta septiembre, equivalentes al 16% del total invertido. Aunque el volumen se situó por debajo de los niveles excepcionalmente elevados registrados en 2025 (623 millones de euros), el interés de los inversores por el sector continúa siendo notable. Entre las principales operaciones realizadas durante el año destacó la adquisición del ME Barcelona por parte de Grupo Kaya. El sólido comportamiento de la demanda turística y la capacidad de la ciudad para atraer visitantes internacionales siguen situando a Barcelona como uno de los focos prioritarios de los inversores internacionales para la inversión hotelera en Europa.
La inversión en el segmento industrial y logístico alcanzó los 255 millones de euros, representando el 11% del total. El mercado continúa apoyado en niveles de disponibilidad reducidos, una demanda ocupacional sólida y el interés de los inversores por activos modernos y estratégicamente ubicados. Entre las transacciones más relevantes se encuentra la adquisición del Portfolio Jupiter por parte de Nuveen, asesorada por CBRE. Por su parte, el sector retail concentró cerca de 191 millones de euros de inversión, manteniendo una evolución estable respecto al ejercicio anterior. Entre las principales operaciones figuró la adquisición del 50% del centro comercial Splau por parte de Castellana Properties.
Healthcare gana relevancia entre los inversores
El segmento de healthcare registró una inversión de 74 millones de euros hasta septiembre, prácticamente igualando el volumen alcanzado durante todo el ejercicio anterior. La creciente atención de los inversores hacia activos vinculados al envejecimiento de la población y a las tendencias demográficas continúa impulsando el interés por este mercado. Entre las operaciones más destacadas se encuentra la venta de la residencia de mayores Sanitas Rambla, ubicada en Barcelona.
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