Gloval ha hecho público hoy el informe ‘La DANA, 90 días después’ cuyo objetivo es analizar la información pública disponible relativa a los mapas de riesgos de inundación, así como las referencias al parque inmobiliario afectado, a la distribución de usos de este y a la evolución del mercado inmobiliario de la zona damnificada.
De los 75 municipios afectados por la DANA recogidos en el Real Decreto, Gloval ha puesto el foco en los ocho de los más damnificados por este fenómeno localizados en la zona Horta Sud: Aldaia, Paiporta, Alfafar, Sedaví, Massanassa, Catarroja, Alba y Beniparrell.
La principal conclusión de dicho estudio es que son que en esos ocho municipios se identifican un total de 105.428 inmuebles, de los cuales el 48,98%, 92.501, se considera potencialmente afectado. Y se estima que 45.305 inmuebles en planta baja o bajo rasante se han visto dañados.
La vivienda colectiva es la tipología predominante en la zona analizada, con un total de 54.570 inmuebles, lo que equivale al 51,76% del parque inmobiliario y representa el 38,10% de la superficie construida. Sin embargo, solo un 7,07% de estas viviendas se han visto afectadas. Los municipios con mayor concentración de bloques residenciales son Paiporta (57,57%) y Alfafar (58,74%). Mientras que la vivienda unifamiliar que supone el 10,06% del total de inmuebles, es decir 10.606 inmuebles,y el 15,80% de la superficie, muestra un 90,36% de afección.
El informe concluye que el 97,67% de los inmuebles ligados al sector industrial de estas localidades han sido damnificados. El 97,43% del total de los garajes y trasteros de esta zona, es decir 28.091 inmuebles, también se han visto afectados. Y en el caso de los locales comerciales, el 99,30%, 3.268 inmuebles, fueron golpeados por la riada. Finalmente, las oficinas, que representan solo el 1,15% del total, es decir 1.209 inmuebles, muestran un 61,66% de afección
Suben los precios de la vivienda
Asimismo, Gloval realiza un análisis de mercado, desde el mes de octubre de 2024 hasta enero de 2025, de la situación actual de oferta y demanda para el mercado de venta y alquiler en los segmentos residencial, comercial e industrial de los ocho municipios de la zona cero la DANA que determina que los precios de la vivienda en venta y en alquiler en los ochos municipios más afectados por la riada son superiores a los del resto de la provincia de Valencia.
El precio de la vivienda en venta y alquiler sube más en áreas afectadas por la riada que en el resto de la provincia de Valencia
Concretamente, desde la riada y hasta el mes de enero, los precios de los inmuebles residenciales en venta en la zona de la Horta Sud de Valencia se encarecieron un 4%, mientras que en el resto de la provincia aumentaron en torno al 2%, destacando especialmente las subidas registradas en los municipios de Albal y Massanassa, con crecimientos del precio de la vivienda de un 10% de media.
Paralelamente, el mercado de vivienda en venta muestra una disminución en la oferta, una reducción que en los pueblos más afectados llega hasta el 13% respecto a octubre del año pasado.
Respecto a la oferta de vivienda en alquiler, en general en la provincia el comportamiento parece indicar un claro aumento, más acentuado en los municipios afectados. Si bien la oferta de vivienda en alquiler en estos municipios no es muy elevada, destacan en este sentido los municipios de Alfafar y Catarroja, que han visto incrementada su oferta en alquiler por encima de un 20% respecto al mes de octubre
Los precios de alquiler también han subido más en las zonas afectadas que en el resto de la provincia que registran encarecimientos de rentas de hasta el 4%, cuando de media en Valencia subieron un 0,88%.
En los municipios afectados y analizados destaca una reducción tanto en la oferta de locales comerciales, del -5,48%, como en precios de venta de estos, con una reducción en torno al 1%. En este sentido, Beniparrell ofrece un mayor ajuste en los precios de venta de en torno al 5%. Para los alquileres, la situación es similar. Destaca la zona afectada, con una reducción de la oferta más acusada, en torno al -11%, y precios estables en torno al -0,52%. Aldaia y Catarroja, destacan como los municipios con una mayor caída en la oferta en alquiler comercial, ambos por encima del -10%.
En cuento al ámbito industrial, este ha sido especialmente castigado por la DANA, dejando gran cantidad de inmuebles y negocios afectados. Gloval explica que “dada la heterogeneidad de este producto, los valores obtenidos presentan mayor dispersión, no permitiendo el volumen de oferta una mayor segmentación”. Explicando que “en general se puede destacar el descenso generalizado en la oferta en alquiler, prácticamente por encima del 10%, tanto en los municipios más afectados, como en el total de la provincia de Valencia”.
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