Madrid y Barcelona encabezaron el incremento del precio de la vivienda de lujo en 2024 a nivel mundial, según el último Índice de Savills World Cities Prime Residential, un estudio que prevé, además, que ambas ciudades españolas se sitúen en 2025 entre los cinco mercados globales con mayor crecimiento en este segmento residencial.
En las 30 ciudades analizadas por Savills, el crecimiento medio del precio de las viviendas más prime se situó en el 2,2% en 2024, pero Madrid y Barcelona superaron ampliamente ese incremento medio, con el 9,4% y 8,6% respectivamente.
Ambas ciudades se encuentran en el top 5 de mercados globales con el mayor crecimiento previsto para 2025
Respecto a las previsiones, la consultora prevé que en los próximos 12 meses los precios de las viviendas más exclusivas crezcan a nivel mundial pero menos que en 2024, con un aumento medio del 1,6% en 2025. Pero estima que este aumento de precios será superior en Madrid y Barcelona, que considera experimentarán una revalorización superior a la media a lo largo de 2025, con un aumento de los precios de vivienda prime de entre el 4% y 5,9%. Por su parte, la ciudad con mayor incremento previsto en el precio de la vivienda prime en 2025 es Dubai, que crecerá entre el 8% y el 9,9%.
Pelayo Barroso, director nacional Savills Research, informa que “el precio de la vivienda prime en Madrid se acerca a los 14.000 €/m2 de media con proyectos especiales por encima de los 25.000 €/m2; en Barcelona los precios del producto en el segmento más alto se mueven entre 11.000 €/m2 y los 15.000 €/m2”, apuntando que ”al incremento de precio de la vivienda en las dos principales ciudades españolas en el segmento más alto del mercado, se suma la escasez de oferta y la capacidad de recorrido de precios frente a otras capitales europeas.” Haciendo notar que los precios medios de los mercados prime de Madrid y Barcelona se mantienen por debajo de los de las capitales del sur de Europa y con todavía un amplio recorrido frente a París o Londres.
Mercado de alquiler
Madrid y Barcelona también han experimentado un fuerte crecimiento de los alquileres de vivienda prime en 2024, registrando incrementos superiores al 5% anual. En España, la oferta sigue siendo escasa tanto en Barcelona como en Madrid, lo que respalda la tendencia al alza de los precios del alquiler.
Según el estudio, los alquileres de inmuebles residenciales de alta gama continúan creciendo por encima de los valores de capital, aunque Savills hace notar que la bajada de los tipos de interés está reduciendo la diferencia entre ambos.
Concretamente, 25 de las 30 ciudades analizadas en el índice Savills Prime Residential World Cities registraron un crecimiento positivo del valor de los alquileres en el transcurso de 2024, con un aumento medio del 4,3% en el conjunto del índice.
De media, considerando las principales ciudades del mundo, los rendimientos brutos prime avanzaron cinco puntos básicos en 2024, hasta el 3,15%, ya que los mercados mundiales de alquiler registraron un crecimiento más fuerte que los mercados de venta. Para 2025, la consultora inmobiliaria internacional prevé que los precios de los alquileres prime experimenten un ligero aumento en las 30 ciudades incluidas en el índice, pero es probable que este crecimiento se mantenga por debajo de la media histórica.
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