Gloval ha publicado el Barómetro del Mercado Residencial correspondiente al tercer trimestre de 2025, elaborado por Gloval Analytics, que analiza el comportamiento del mercado en las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid, así como en ambas capitales.
El informe muestra que, a cierre de septiembre, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Madrid se sitúa en 5.078 €/m², lo que representa un incremento interanual del 19% y un avance trimestral del 4,6%. En su área metropolitana, el valor medio alcanza los 3.342 €/m², un 16,3% más que en el mismo periodo del año anterior y un 5% más que en el trimestre previo. En ambos casos, se trata de crecimientos más intensos que los registrados en el segundo trimestre, lo que confirma la fortaleza del mercado madrileño, impulsado por la demanda interna y la escasez de oferta disponible.
Dentro del área metropolitana, todos los municipios analizados registran aumentos anuales. Los mayores incrementos se observan en Fuenlabrada (+25,9%), Alcorcón (+21,8%), Coslada (+21,6%) y Leganés (+21,2%), mientras que Pozuelo de Alarcón (4.826 €/m²), Alcobendas (4.322 €/m²) y Majadahonda (4.283 €/m²) presentan los precios más elevados.
También destacan los repuntes trimestrales en municipios como Alcobendas (+6,8%), Tres Cantos (+6,6%) y Pozuelo de Alarcón (+6,5%), que muestran la continuidad de la tendencia alcista iniciada a comienzos de año.
Por su parte, la ciudad de Barcelona alcanza un valor medio de 4.531 €/m², con un aumento interanual del 15,2% y una subida trimestral del 4,3%, intensificando el crecimiento observado en el trimestre anterior. En su área metropolitana, el precio medio asciende a 2.967 €/m², lo que equivale a un incremento del 10,3% anual y del 3,4% respecto al trimestre previo.
El crecimiento ha sido generalizado en todos los municipios, sin descensos en ninguno de los analizados. Destacan las subidas de Esplugues de Llobregat (+17%), Badalona (+14,9%), Sant Adrià de Besòs (+12,7%), L’Hospitalet de Llobregat (+12,7%) y Santa Coloma de Gramanet (+13,1%).
En cuanto a precios absolutos, Sant Cugat del Vallès (4.718 €/m²) y Sant Just Desvern (4.093 €/m²) se mantienen como los municipios con mayor valor del área metropolitana, seguidos por Esplugues de Llobregat (3.648 €/m²) y Sant Joan Despí (3.114 €/m²).
En el contexto macroeconómico, el informe destaca que el PIB nacional creció un 2,8% en el tercer trimestre de 2025, superando ligeramente las previsiones del Banco de España, que sitúan el crecimiento para el conjunto del año en el 2,6%. La tasa de paro, por su parte, se situó en el 11,45%, ligeramente superior a la del mismo periodo de 2024 (11,21%), aunque en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona es sensiblemente menor: 7,94% y 8,81%, respectivamente.
Los indicadores inmobiliarios también muestran un comportamiento positivo. Las concesiones de crédito a hogares aumentaron un 20,36% interanual en el tercer trimestre, reflejando la recuperación del acceso al financiamiento hipotecario, mientras que las transacciones de vivienda crecieron un 3,15% interanual a nivel nacional.
En palabras de Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval: “El mercado residencial español sigue mostrando una gran fortaleza en un contexto de estabilidad económica y aumento del crédito. La demanda continúa muy por encima de la oferta disponible, lo que explica la persistencia del crecimiento de precios, especialmente en las grandes áreas urbanas. En Gloval prevemos una moderación de las subidas en los próximos trimestres, pero sin que se produzca un cambio de tendencia significativo”.
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