Según un informe elaborado por Savills, la capacidad de los centros de datos en Europa alcanzará aproximadamente 13.100 megavatios hasta 2027, lo que supone un incremento del 21%. Este crecimiento se distribuirá de manera uniforme por toda la región, impulsado, principalmente, por el impacto de la Inteligencia Artificial (IA).
De acuerdo con los datos de esta consultora inmobiliaria, está prevista la entrega de 94 nuevos proyectos de data centres en Europa en los próximos cuatro años, sumando aproximadamente 2.800 megavatios.
Savills señala en su informe que a pesar de este alto número de nuevos centros de datos para 2027, es previsible que el mercado permanezca en gran medida desabastecido en Europa. Dado el aumento previsto del uso del ancho de banda a una tasa anual del 31% hasta 2030 y de la IA a una tasa media del 14,9%, la capacidad de los centros de datos en Europa necesitaría triplicarse y alcanzar alrededor de 22.700 MW en potencia para 2027, por lo que continúa existiendo una brecha significativa entre la oferta y la demanda.
A modo de guía marco que permita identificar oportunidades óptimas de expansión de nuevas instalaciones de centros de datos, la consultora analiza en su informe 46 ciudades europeas evaluando la disponibilidad de energía, la seguridad, la sostenibilidad, el coste, el consumo asumido, así como limitaciones en el desarrollo de nuevos centros de datos. En general, las ciudades de tamaño mediano lideran el índice de referencia y las ciudades regionales ocupan un lugar más alto que su capital en los distintos países. Así, Valencia es la ciudad española mejor posicionada, situándose en el puesto número 20 de las analizadas, le siguen Barcelona (21) y Madrid (24).
En cuanto a rentas, el aumento de la demanda, combinado con el incremento de los costes de energía y construcción, ha provocado un ascenso significativo en los alquileres de los data centres en Europa. Desde principios de 2022, las rentas han subido una media del 36% para contratos de 4kW; del 47% para contratos de 10kW, y del 51% para los de 100kW. Durante los próximos tres años, Savills anticipa que las rentas aumentarán entre un 5% y un 8% anual.
En opinión de Savills, teniendo en cuenta los desafíos en materia de la infraestructura energética, las iniciativas de sostenibilidad, la expansión a escala y la mitigación del riesgo de obsolescencia, el segmento de los centros de datos requerirá un capex significativo por lo que la consultora prevé el aumento de entrada de private equity en inversión, mientras los centros de datos mantienen el foco en su core business.
Las rentabilidades de activos prime actualmente se sitúan en un 5%-6% en el continente, y se mantendrán estables durante la mayor parte del año, con una ligera compresión hacia final del año a medida que evolucionen las dinámicas del mercado.
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