El precio de la vivienda en la costa española ha acelerado su crecimiento. Así, el valor medio en el mercado residencial (primera y segunda residencia en la costa, excluyendo capitales de provincia) se aceleró en el último año hasta alcanzar un 7,2% interanual en el primer trimestre de 2025, según las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin.
El incremento fue más intenso en el segmento específico de vivienda vacacional. La red técnica de Tinsa by Accumin sitúa el valor medio de la segunda residencia en la costa en 2.970 €/m2, un 12,1% más que un año antes. El dato es consecuencia de la mayor concentración de obra nueva en este segmento, orientada en los últimos años a una demanda de mayor poder adquisitivo, y también refleja las limitaciones para ampliar el parque residencial, lo que continúa generando tensiones en los precios ante el aumento de la demanda.
Así se refleja en el informe ‘Vivienda en Costa 2025’ de la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa by Accumin, que analiza la evolución del precio, la oferta y la demanda de vivienda en 250 municipios del litoral español agrupados en 51 zonas (22 provincias) en la península y las islas.
Por vertientes, las mayores variaciones interanuales en el precio de la vivienda en la costa se registran en Islas (+12,8%) y en Costa Mediterránea (+8,9%). El valor medio también crece en Costa Atlántica (+6,2%) y Costa Norte (+5,3%), aunque a tasas más moderadas. En todos los casos, el crecimiento se sitúa por encima de la tasa de inflación (IPC), que en el primer trimestre fue del 2,7%.
En términos de demanda, las estadísticas de compraventas de Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MVAU) muestran que el litoral perdió protagonismo (cuota) en 2024 respecto al total nacional, que se vio impulsado por la activación de las capitales. Pese a todo, la demanda se mantiene en niveles robustos y la compraventa de viviendas en los municipios de costa se incrementó un 7,2% interanual, hasta casi 199.000 transacciones.
El aumento en las compraventas fue generalizado en todas las vertientes, con mayor intensidad en la Costa Norte (+14,4 %) y en la vertiente Atlántica de Andalucía (+9,8%). En términos de oferta, la actividad promotora en los municipios costeros se contrajo levemente en 2024 (-2,1% interanual) tras incrementos sucesivos desde 2021. Esta reducción se produce en todos los litorales con distintas intensidades, a excepción de la Costa Norte, en donde la actividad promotora aumentó (+22,7% anual) y el volumen de visados de obra nueva alcanza máximos de los últimos 15 años.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, destaca que, ante la limitada oferta de vivienda disponible, en un número relevante de zonas se observa cómo la demanda de primera residencia queda desplazada por el mayor poder adquisitivo de la demanda de segunda residencia y por la mayor rentabilidad ofrecida por el segmento vacacional. “Esto eleva los precios medios y reduce la oferta disponible de vivienda en costa. En este contexto, se vuelve clave integrar la necesidad de vivienda habitual con el uso vacacional y con las dinámicas turísticas de una forma sostenible”, afirma.
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