La inversión en proptech en España ha alcanzado 31,3 millones de euros en el primer semestre, un 3,3% sobre el total invertido por parte de los venture capital (VC) en las diferentes industrias. La inversión registrada en el ecosistema proptech ha crecido un 112% respecto a los datos del mismo periodo del año pasado y se sitúa solo un 14,9% por debajo del total invertido en todo 2023, según datos de CBRE.
Pese al crecimiento de la inversión, el sector sigue todavía lejos de los máximos alcanzados en 2021 y 2022, con un volumen de 622 y 201 millones de euros, respectivamente, con grandes rondas como las de Idealista (425 millones de euros), Clickalia (143 millones), Tiko (60 millones) y Housfy (40 millones). Sin embargo, el ecosistema proptech español sigue muy activo y suma 466 compañías, un incremento del 61% respecto a hace cinco años.
A diferencia de España, la inversión en el sector proptech ha caído un 40% en el primer semestre a escala global, con un volumen de 2.800 millones de dólares. El peso que representa el volumen de la inversión en proptech sobre el total invertido en otras industrias también se ha reducido, pasando de un 3,5% en 2020 a un 1,5% en este último semestre.
A escala global, 39 compañías han alcanzado la categoría de unicornio en el sector. Las dos últimas son 1Komma5, software para el análisis y gestión energética de edificios mediante IoT, y Avenue One, iBuyer americano con foco en el mercado residencial. En total, el 62% del total de los unicornios del sector son compañías de origen estadounidense y, pese a que los primeros se centraban en soluciones relacionadas con el proceso de transacción, los nuevos unicornios aportan soluciones centradas en la gestión de los activos y la experiencia del usuario (facility management, optimización energética o workplace solutions, entre otros).
En términos generales, las proptech que atraen más capital a nivel global son las que aportan soluciones relacionadas con smart buildings, workplace solutions, financiación alternativa y sostenibilidad. En este sentido, el interés inversor hacia soluciones digitales relacionadas con la sostenibilidad está en fase de crecimiento, representando el 13% de la inversión total realizada por los fondos de capital riesgo en los últimos tres años.
“Dentro del sector climatetech, identificamos un nicho con un crecimiento significativo en la inversión: el climatetech for Real Estate. Esta intersección entre climatetech y proptech se centra en soluciones que promueven la sostenibilidad de los activos inmobiliarios. Durante el primer semestre, este nicho ha representado el 17% del total de la inversión en proptech, destacándose como el segmento con mayor peso”, explica Arturo Carballo, director de Estrategia y Desarrollo Corporativo de CBRE.
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