La inversión en promoción inmobiliaria alcanzó en 2025 los 39.000 millones de euros, lo que representa un incremento del 11,4% respecto a la financiación registrada en 2024, que se situó en torno a los 35.000 millones de euros. Así se desprende de la actualización del “Observatorio de la financiación del sector promotor”, elaborado por Urbanitae y KPMG.
Dicho informe apunta que “en un contexto marcado por un mayor dinamismo inversor y operaciones relevantes, el saldo de crédito bancario vivo destinado a promoción inmobiliaria se situó en 25.060 millones de euros en el tercer trimestre de 2025, frente a los 25.228 millones registrados al cierre de 2024, según datos del Banco de España”.
El estudio pone de manifiesto que, si bien la financiación bancaria continúa siendo predominante, su peso relativo se está viendo progresivamente complementado por fuentes alternativas, “impulsadas por actores cada vez más profesionalizados y con mayor volumen de actividad” tal y como resalta Urbanitae.
Concretamente, la financiación bancaria ha pasado de representar entre el 56% y el 58% del total del volumen de financiación en promoción inmobiliaria en 2024 a situarse en una horquilla de entre el 53% y el 55% en 2025. Por su parte, la inversión alternativa ha incrementado su participación, pasando del 30%-32% en 2024 al 33%-35% del total en 2025. Por su parte, la financiación crowd o colectiva acelera su crecimiento y supera los 500 millones de euros transaccionados en 2025, de los cuales Urbanitae concentra cerca de 260 millones.
Diego Bestard, CEO y fundador de Urbanitae considera que el crecimiento de la inversión en promoción hasta los 39.000 millones de euros confirma que el inmobiliario español sigue siendo un activo estratégico para los inversores. “Estamos viendo cómo la financiación alternativa, y en particular el modelo de coinversión, gana protagonismo al aportar agilidad, diversificación y acceso a oportunidades que antes estaban limitadas”, un cambio, que en su opinión, “no solo complementa a la banca tradicional, sino que está contribuyendo a dinamizar el desarrollo de nuevos proyectos en un contexto de fuerte demanda de vivienda”.
Por su parte, Carlos Cuatrecasas, Socio en FS Consulting Strategy de KPMG en España, indica que “el incremento de la inversión en promoción en 2025 refleja un entorno de elevada demanda de vivienda y fuerte interés inversor a este tipo de activo, en el que el inmobiliario español continúa aportando estabilidad a las carteras”. “En este contexto, la evolución de los precios y la actividad promotora seguirá muy condicionada por la limitada capacidad de generación de nueva oferta (suelo finalista en zonas de alta demanda) frente a una demanda creciente por el incremento esperado de la población española a medio plazo”, concluye.
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