El inmobiliario mantiene su posición como el activo de mayor valor a nivel global. El valor total del mercado inmobiliario mundial -incluyendo residencial, terciario y agrícola- ha alcanzado los 393,3 billones de dólares (trillions en inglés) a comienzos de 2025, según los datos publicados por Savills.
De acuerdo con la consultora, el sector de real estate supera en valor a la renta variable, la deuda y el oro combinados. De hecho, el valor de todo el oro extraído en la historia (20,2 billones de dólares) apenas equivale al 5% del valor total del sector inmobiliario. Desde 2019, el inmobiliario mundial ha crecido un 21,3%, en línea con la evolución del PIB global en el mismo periodo (25,6%).
Evolución por segmentos
El valor agregado del inmobiliario mundial experimentó en 2024 un ligero descenso interanual del 0,5%, debido a la bajada del 2,7% en el mercado residencial, que se situó en 286,9 billones de dólares. Aunque la mayoría de los países registraron incrementos gracias a la subida de precios y a la creación de nuevo stock, el retroceso en los valores en China —que concentra una cuarta parte del valor residencial mundial— redujo el promedio global.
El valor del sector inmobiliario terciario alcanzó los 58,5 billones de dólares, lo que representa un aumento del 4,1 % interanual. Este crecimiento fue impulsado por el desarrollo de nuevos activos y la estabilización de los valores. Algunos mercados, como el de EE UU, se beneficiaron de un aumento de la inversión en el sector manufacturero como parte del impulso hacia la relocalización de la producción.
Por su parte, el valor del suelo agrícola ascendió a 47,9 billones de dólares, con un incremento del 7,9% en 2024, impulsado por la escasez de oferta y la mayor demanda asociada al crecimiento poblacional y al aumento del consumo alimentario per cápita.
Perspectivas y principales mercados
Savills señala que, aunque el ritmo de crecimiento varíe entre sectores y geografías, los fundamentales a largo plazo del inmobiliario se mantienen sólidos como activo de valor y motor de crecimiento económico y desarrollo. Factores coyunturales, como los elevados tipos de interés o los ciclos de mercado, pueden afectar a ciertos segmentos en el corto plazo, pero a largo plazo la posición del real estate como el activo de mayor valor del mundo parece garantizada.
China sigue siendo el mercado inmobiliario más valioso del mundo, con el 23,5% del total, seguido de los Estados Unidos, con el 20,7%. Junto con Japón, Alemania, el Reino Unido, Francia, Canadá, Australia, Corea del Sur e Italia, los diez principales mercados concentran el 71% del valor inmobiliario mundial.
* Nota: Las cifras de Savills abarcan todo el espectro del sector inmobiliario, incluyendo activos menos líquidos como escuelas, edificios cívicos y hospitales, no solo aquellos en manos de inversores institucionales.
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