Los hospitales están experimentando una transformación significativa. Para 2030, se espera que la tasa de cobertura de camas privadas hospitalarias se sitúe en 3,83, por debajo de la actual que es de 4,13 camas por cada 100 habitantes.
Estas cifras evidencian la necesidad de desarrollar proyectos de hospitales en España y el mercado ha comenzado a dar respuesta incrementando la inversión dedicada a este segmento de activos sanitarios. Así, la inversión inmobiliaria en hospitales alcanzó los 174 millones de euros en 2024 y se espera que supere los 100 millones, solo en el primer trimestre de 2025.
“Las transacciones realizadas en el sector hospitalario desde enero de 2024 reflejan dos tendencias clave, por un lado, la predominancia de proyectos de nueva construcción, atribuible a la escasez de grupos hospitalarios presentes en el mercado, y por otro una preferencia clara por situar los proyectos en ubicaciones donde el poder adquisitivo de la población es alto, como Madrid, Cataluña y Baleares”, comenta Laura Díaz, directora de Healthcare en Colliers.
“Al igual que ha ocurrido en otros sectores, prevemos una tendencia hacia la construcción de nuevos hospitales y hacia la consolidación del segmento de hospitales mediante operaciones de fusión y adquisición, lo que permitirá a los principales operadores reforzar su posición de liderazgo en sus áreas geográficas de influencia”, añade Alberto Díaz, managing director de Capital Markets en Colliers.
Según el informe Healthcare en España, elaborado por Colliers, nuestro país ha experimentado un proceso de democratización del seguro médico privado, resultando en un incremento sustancial del número de pólizas de desde 2018 hasta hoy. En la actualidad más de 12 millones de personas, el 26% de la población nacional, disfrutan de cobertura sanitaria privada, lo que está generando una demanda constante de servicios hospitalarios.
Este crecimiento ha sido impulsado por tres factores principales: el envejecimiento poblacional, que necesita cada vez más de mayor atención sanitaria, la saturación del sistema público, con listas de espera que desde 2012 han aumentado un 60% para atención sanitaria y un 79% para cirugías y la consolidación de los seguros privados como parte del salario en especie, un beneficio que va en aumento en el panorama empresarial.
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