BNP Paribas Real Estate prevé que este 2022 España registre un nuevo récord de inversión inmobiliaria que se situaría en unos 15.000 millones de euros, unas previsiones que se sustentan en “los elevados volúmenes de inversión contabilizados en el comienzo del año, el gran volumen de operaciones que actualmente están en fase de negociación y el apetito inversor por sector”.
Y es que según BNP Paribas Real Estate, el volumen de inversión directa realizada en activos de oficinas, retail, logístico, hoteles, residencial en alquiler y alternativos en el primer trimestre del año se ha situado en 3.680 millones de euros. Con lo que este periodo del año 2022 se posiciona como el segundo mejor trimestre de los últimos tres años y el cuarto de mayor volumen de toda la serie histórica, con un incremento anual del 83,4% y del 10,5% respecto al último trimestre del pasado.
Borja Ortega, CEO de BNP Paribas Real Estate, asegura que tras este buen primer trimestre “las expectativas para el resto del 2022 son muy optimistas, ya que se prevé que los niveles de inversión pueden superar los 15.000 millones de euros en el total del año. Esta cifra prevista supondría un incremento anual del 28% sobre el año 2021 y del 18% sobre el anterior pico de mercado, registrado en el año 2019”.
La inversión entre enero y marzo fue de 3.680 millones, el segundo mejor trimestre de los últimos tres años
Además, destaca que “El interés de los inversores por el inmobiliario sigue en máximos niveles, y si añadimos que en el presente año hay mucho más producto en venta que en los años anteriores, hay muchas más posibilidades de que se cruce la oferta y la demanda. Es difícil destacar a algún sector en particular, debido a que hay mucho interés y producto en el mercado en la mayoría de ellos, pero se prevé una actividad muy elevada en todos los segmentos del sector living, oficinas, logístico y retail”.
Living, hoteles y oficinas lideran el trimestre
BNP Paribas Real Estate destaca en su informe que este primer trimestre de 2022 el sector residencial canalizó la mayor parte de la inversión registrada (980 millones de euros), seguido de hoteles (850 millones ) y oficinas (781 millones)
Esta consultora hace notar que en los primeros tres meses del año se ha alterado el orden de segmentos con más inversión acumulada desde que empezó la pandemia. Indicado que si bien es cierto que el sector logístico sigue en auge, el segmento “living” ha sido el que ha canalizado la mayor parte de la inversión registrada (56,2%) si se compara con otros segmentos. En este sentido, el sector residencial en alquiler ha sumado más inversión, con 980 millones, cifra que representa el 60% del volumen registrado en el total del año 2021. Esta cifra tan elevada de inversión trimestral, se debe, en gran medida, al cierre de dos operaciones de gran volumen.
“Destacan por volumen la adquisición por parte de Patrizia de 1500 viviendas Build to Rent ubicadas en Barcelona y alrededores, por un volumen aproximado de 600 millones de euros , además de la compra por parte de Allianz de una cartera de 250 viviendas en alquiler ubicadas en la zona norte del paseo de la Castellana, en Madrid” asegura Francisco López, Head de la división Living de BNP Paribas Real Estate.
El sector de las oficinas, por su parte, confirma la progresión atisbada en 2021, cerrando un primer trimestre de año con un volumen de inversión similar a los registrados antes de la pandemia, con un total de 781 millones invertidos. En este trimestre, ha destacado el incremento de actividad registrado en Madrid, que ha totalizado en 57% de las operaciones, sumando el 48% del volumen registrado.
El sector residencial canalizó la mayor parte de la inversión registrada (980m€), seguido de hoteles (850m€) y oficinas (781m€)
Las operaciones más destacadas han sido la venta de Áncora 40 Bis, la adquisición de Goya 36 por parte de un inversor privado o la reciente compra por parte de InmoCaixa de Condes de Venadito, 1 por un volumen aproximado de 85 millones de euros.
El mercado de oficinas catalán continúa siendo muy atractivo para los inversores, totalizando 178 millones de euros en el primer trimestre, representado la zona del 22@ el 75% de la inversión. Como operaciones más relevantes, por volumen, ha sido la compra por parte del fondo Australiano de un edificio ubicado en calle Pallars 193 por un importe aproximado de 70 millones de euros. Destaca también la elevada actividad registrada en la ciudad de Bilbao en los últimos meses, con la venta de Torre Bizkaia .
La inversión logística crece un 44%
En el sector de la logística la inversión registrada en este primer trimestre, alcanzó los 380 millones, cifra que representa un incremento del 44% respecto al primer trimestre del año pasado. A día de hoy, la logística se ha consolidado como una tipología de activo estratégica para los inversores, respaldada en unos fundamentales sólidos de mercado, donde el comercio electrónico seguirá siendo el principal motor de la demanda.
Dentro de la tipología de activos alternativos, ésta ha conseguido copar el 10% de la inversión con 345 millones de euros, un 97% más que el mismo periodo del año 2021. Como viene siendo habitual dentro de este segmento, el grueso de las operaciones son transacciones de residencias de estudiantes y de la tercera edad. Las ubicaciones más demandadas de estos activos son Salamanca y Granada, para residencias de estudiantes, y Madrid, Coruña, Valencia y Torrejón de Ardoz para inversores de residencias de tercera edad.
No obstante, en los últimos tres meses ha destacado, por volumen, la compra por parte del fondo estadounidense WP Carey de una cartera de 26 tanatorios por un volumen de 130 millones de euros. Destaca también la actividad registrada dentro de los edificios “Co-living” con operaciones registradas en Madrid y Valencia.
La logística movió 380 millones de inversión, un 44% más, mientras que el retail creció un 4% hasta los 335 millones
El retail mueve 335 millones
La mejora de las afluencias y ventas registradas en los últimos meses, tanto en los centros comerciales como en las tiendas físicas se está repercutiendo en un incremento de actividad en el sector retail, con una inversión registrada en el periodo analizado de 335 millones de euros, un 4% más que el primer trimestre del 2021.
La operación más destacada de lo que llevamos de año ha sido la venta del centro comercial, y parque de medianas Torrecárdenas a un fondo de inversión sudafricano por un volumen aproximado de 172 millones de euros, por parte de Bogaris. En la tipología High Street o locales a pie de calle, se han registrado varias operaciones en ubicaciones como Madrid, Valencia o Pamplona. Además, en todas ellas, el inversor ha sido un patrimonio privado, con volúmenes que oscilan entre los 25 millones de euros, volumen de la operación del local que ocupa Michael Kors en Serrano 32 (Madrid), hasta volúmenes en el entorno de los 2 millones de euros.
Por último, destacar la reciente transacción del parque de medianas Bahía Real en Cantabria, inaugurado en diciembre en 2020, por 60 millones.
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