P3 pone en marcha el plan de rehabilitación y reforma integral de P3 Abrera, ubicado en la comarca del Baix Llobregat (Cataluña). Este proyecto, que será el primero de estas características que desarrolla la compañía en España, transformará una nave obsoleta en un centro logístico moderno de 21.207 metros cuadrados, energéticamente sostenible y alineado con las nuevas necesidades de los operadores.
P3 Abrera se convertirá en una nave de Grado A, situada en una parcela de 45.181 metros cuadrados, con un almacén de 20.308 metros cuadrados y unas oficinas de 899 metros cuadrados. El activo es totalmente diáfano, ya que solo tiene una hilera de pilares intermedios, proporcionando grandes luces y permitiendo una operativa flexible. Además, el edificio contará con una altura libre de 11 metros, una playa de maniobras de 33,5 m de profundidad, 17 muelles de carga y 14 puertas de acceso a nivel.
Los trabajos de reforma de este activo están previstos que empiecen a lo largo de las próximas semanas y finalicen en octubre de 2025. Asimismo, las consultoras inmobiliarias Forcadell y BNP Paribas Real Estate serán las entidades encargadas de la comercialización. Adicionalmente, P3 ha sido asesorado por PGI Engineering para el desarrollo de la ingeniería, mientras la constructora CBC España ejecutará el desarrollo de la obra. P3 reconoce que ya ha recibido sendas muestras de interés de empresas interesadas en el proyecto una vez finalizado para su inmediato arrendamiento.
“P3 Abrera es una oportunidad única en una ubicación estratégica, donde no hay disponibilidad para desarrollar nuevos proyectos. Este tipo de proyectos en activos ya construidos nos permite revitalizar infraestructuras en desuso con gran potencial, ofreciendo soluciones adaptadas a las necesidades de nuestros inquilinos. Con la transformación de esta nave, consolidamos nuestra apuesta por la logística catalana”, explica Javier Mérida, director general de P3 en España.
El parque logístico tiene por objetivo lograr la certificación BREEAM Excellent, convirtiéndolo junto con su entorno en un espacio sostenible y energéticamente eficiente. Para ello, la nave contará con una capacidad de energía renovable de 99kWp, logrando evitar la emisión de hasta 30 toneladas de CO2 al año. También incorporará paneles solares, iluminación LED, cargadores eléctricos, instalación de sistemas de climatización, muros verdes y biodiversidad.
Adicionalmente, la nave dispondrá de la certificación energética B y la acreditación Well Ready (preparado para WELL Gold), que garantiza los mejores estándares de confort y bienestar en la nave. Por último, P3 Abrera estará preparado para Riesgo de fuego Alto tipo 8, que incide directamente en la carga de fuego y el tipo de producto que se puede almacenar.
Este activo se encuentra a tan solo 30 km de la capital catalana, en el primer anillo logístico de Barcelona, un área con alto valor estratégico, con conexión directa a la A-2 y AP-7 y próxima al Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat y al Puerto de Barcelona. Asimismo, cuenta con un rápido acceso al tramo recién inaugurado de la B-40, que conecta Abrera con Terrassa, enlazando los ejes del Llobregat y el Vallés.
Abrera (Baix Llobregat) se encuentra en una de las confluencias industriales y logísticas más importantes de la Península Ibérica, con capacidad de distribución en Cataluña, España y sur de Francia. Asimismo, esta nave se encuentra en un mercado tensionado, condicionado por la escasez de oferta y con niveles de disponibilidad inferiores al 2,5%.
P3 tiene una fuerte presencia en Cataluña, con 75.000 metros cuadrados construidos. Recientemente, la compañía ha anunciado la construcción de una nave de 50.000 metros cuadrados en Manresa (Barcelona) y otra de 113.000 metros cuadrados, equivalente a 15 campos de fútbol, en Reus (Tarragona). Adicionalmente, P3 tiene activos similares en Sant Fruitós y Parets del Vallés (ambos en Barcelona).
La compañía empezó a operar en España en 2016. Su porfolio está compuesto por casi una treintena de activos, que suman 852.000 metros cuadrados, 163.000 metros cuadrados en construcción y más de 500.000 metros cuadrados para su posterior desarrollo. Entre la base de clientes, destacan compañías como Seur, El Corte Inglés, Correos, Amazon, Airbus, DHL, STEF o Groupe CAT.
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