El crecimiento del mercado logístico en Valencia crece a ritmo exponencial. Solo la contratación ha aumentado un 99% respecto al trimestre anterior y un 300% si se compara con el del mismo trimestre de 2024. Así lo confirma el informe trimestral del mercado inmologístico (Madrid, Barcelona y Valencia) elaborado por BNP Paribas Real Estate. El último año ha situado al mercado inmologístico en una posición ventajosa en el sector inmobiliario, convirtiéndose en uno de los segmentos más resilientes en momentos de incertidumbre y centrando la atención de inversores y promotores.
El dinamismo de Valencia como nueva plaza para los inversores en logística cada vez se hace más patente. La contratación se ha situado en 225.682 metros cuadrados. La renta media se sitúa en 4,35 euros/m2/mes a 1 de abril de 2025 mientras que la renta prime llega a 5,65 euros/m2/mes.
“Está claro que Valencia necesita el desarrollo de nuevas plataformas logísticas que puedan atender a la demanda creciente, y en consecuencia fondos y promotoras han puesto el foco en este mercado. De hecho, está previsto que en los próximos meses salgan al mercado nuevos proyectos que concentran 142.000 metros cuadrados”, señala el informe.
En Madrid, por su parte, si en 2024 la cifra de contratación superó cifras como el millón de metros cuadrados, el inicio del primer trimestre ha vuelto a demostrar la buena salud del sector. Solo en el primer trimestre la contratación ha alcanzado los 250.000 metros cuadrados, lo que se asemeja a la cifra del mismo periodo del ejercicio anterior. En cuanto a operaciones se han cerrado un total de 18, 8 menos que en el año anterior, pero de mayor tamaño que las del mismo periodo de 2024. Gran parte de la demanda se ha focalizado en superficies de más de 10.000 metros cuadrados, lo que indica un crecimiento del 23,34% respecto al tamaño medio de las plataformas que se cerraron en 2024. La operación de mayor tamaño se ha producido en Illescas por parte de un operador logístico.
Por zonas, el primer arco es el que ha despertado mayor interés con operaciones que totalizan la mitad del total y que suman una superficie contratada mayor de 78.000 metros cuadrados. Getafe y Villaverde han sido localizaciones muy dinámicas. La renta media en este arco se alza hasta los 6,23 euros/m2/mes.
La escasez de proyectos a riesgo unido a la demanda fuerte de espacios logísticos está marcando una tendencia al alza en las rentas. “Una tendencia que ya se puso de manifiesto a finales de 2024 y que en este primer trimestre se ha situado la Renta Prime en los 7 euros/m2/mes. Se prevé que este comportamiento continúe a lo largo del año y que crezca hasta 7,25”, comenta David Alonso, director de Research de BNP Paribas Real Estate.
En el mercado catalán, el rápido crecimiento del e-commerce y la escasez de producto sigue condicionando a la demanda de espacios logísticos. El inicio del año ha sido mejor que el año anterior, con una superficie contratada de 147.673 metros cuadrados, lo que indica un crecimiento de casi el 60%. La operación más destacada por volumen de superficie ha sido un proyecto llave en mano de 65.000 m2. Respecto al comportamiento de las rentas la renta media se ha situado en 6,27 euros/m2/mes, lo que supone un crecimiento del 6,2% frente al mismo trimestre del año anterior. La renta Prime alcanza la cifra de 8,5 euros/m2/mes.
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