La contratación de superficie logística en Cataluña ha alcanzado los 253.204 m² durante el tercer trimestre de 2026, una cifra que representa un incremento del 101% respecto al mismo período de 2025. Según el último informe de Forcadell, la absorción también ha crecido un 4% respecto al segundo trimestre, mientras que el volumen acumulado durante los nueve primeros meses del año se sitúa en 738.105 m², un 70% más que el año pasado.
Durante el trimestre se han registrado 21 operaciones, con una superficie media de 12.057 m², superior a los 11.098 m² del trimestre anterior. Las operaciones de gran formato han tenido un peso especialmente relevante: las transacciones de más de 10.000 m² han concentrado 206.458 m² en 10 operaciones, equivalentes al 82% de la contratación. El segmento de entre 5.000 y 10.000 m² ha representado el 6% del total, mientras que las operaciones de menos de 5.000 m2 han concentrado el 12%.
En opinión de Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell: Los datos del trimestre muestran un mercado logístico con un nivel de actividad sólido y una distribución territorial equilibrada entre las distintas coronas. La presencia de operaciones de gran dimensión y el peso de la obra nueva ayudan a explicar la evolución del periodo y ponen de relieve la capacidad del mercado para canalizar proyectos de distinta naturaleza”.
La obra nueva concentra el 64% de la superficie contratada
Del volumen total contratado durante el tercer trimestre, 162.946 m², el 64%, corresponden a naves de obra nueva, mientras que los 90.258 m² restantes, el 36%, se han formalizado en naves existentes. El peso de la obra nueva aumenta respecto al segundo trimestre, cuando suponía el 61% de la contratación.
Esta distribución refuerza el protagonismo de la obra nueva durante el trimestre, en un período caracterizado también por la elevada concentración de la contratación en operaciones de gran volumen.
Por zonas, la segunda corona ha concentrado el mayor volumen de superficie contratada, con 92.043 m², el 36% del total, distribuidos en 12 operaciones. La actividad en esta zona ha sido impulsada principalmente por las operaciones formalizadas en Martorell y Lliçà de Vall, situándola como la corona más activa tanto en superficie como en número de operaciones.
La tercera corona ha registrado 86.389 m², el 34% del total, en 5 operaciones, con Sant Fruitós de Bages y Valls como principales focos de actividad.
Por su parte, la primera corona alcanzó los 74.772 m², el 30% de la contratación, en 4 operaciones. Esta superficie triplica la registrada en el segundo trimestre, cuando se contrataron 25.083 m², principalmente por el impacto de una operación de autopromoción de gran formato en Barcelona.
Las rentas de cierre han mostrado un comportamiento diferenciado entre las tres coronas durante el Q3 de 2026.
En la segunda corona, la renta de cierre media ponderada se ha situado en 7,1 €/m²/mes, frente a los 6,8
€/m²/mes del segundo trimestre, con máximos de 7,95 €/m²/mes. En la tercera corona, las rentas se han mantenido entre 3,5 y 5,25 €/m²/mes, en función de la antigüedad del activo. Finalmente, en la primera corona, con una muestra reducida de operaciones, las rentas de cierre alcanzaron los 9,25€/m²/mes.
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