La contratación de superficie logística en Cataluña ha alcanzado los 152.082 metros cuadrados en el segundo trimestre, lo que se traduce en un incremento del 69% respecto a los tres primeros meses de este año y de un 66% respecto al mismo periodo de 2023, según el informe publicado por Forcadell.
Por zonas, la 2ª y la 3ª corona de Barcelona se han disputado el volumen de contratación de metros cuadrados. Finalmente, la 3ª corona ha sido la que mayor superficie ha alcanzado, gracias a acoger una operación de un volumen mayor a lo habitual en Cataluña. Esta ha llegado a los 68.863 metros cuadrados en 5 operaciones, un 45% del total. La 2ª Corona ha alcanzado los 65.564 metros cuadrados en 7 operaciones, lo que representa el 43% de superficie contratada; mientras que en la 1ª Corona se han contratado 17.655 metros cuadrados en 3 operaciones, un 12% del total.
Asimismo, el número de operaciones ha aumentado hasta las 15, situándose la operación media en Cataluña en los 10.139 metros cuadrados. En palabras de Gerard Plana, director de Industrial-Logística de Forcadell: “Estos son datos positivos para un mercado inmologístico, que cumplía ya un año de caídas de contratación continuadas, y necesitaba algún estímulo para mantener la confianza”.
Según el Informe de Forcadell, un 35% del total contratado corresponde a naves ya existentes, mientras que un 65% (99.047 metros cuadrados) ha sido naves de obra nueva o llave en mano, “un indicador muy bueno para el mercado, ya que muestra la continua absorción de nueva superficie”, según Plana.
Sobre las rentas, los datos facilitados por Forcadell muestran que se siguen manteniendo en un mercado en el que, después de varios trimestres de caídas en la contratación, vemos datos positivos este segundo trimestre. Aun así, la previsión para las rentas es de crecimiento en los próximos trimestres con la entrada en comercialización de nuevo stock.
Por su parte, en cuanto a la inversión, la actividad y el interés en el inmologístico siguen siendo altos, los porfolios que salen a mercado reciben varias ofertas y los promotores quieren suelo, aunque están siendo prudentes en cuanto a los costes y otras variables no controlables fácilmente. Es decir, como indica Forcadell, se trata de un mercado que es activo, con corrección de precios de venta.
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