La transformación de la industria española está teniendo un impacto directo sobre el mercado inmobiliario. Así, la contratación de espacios logísticos vinculados a actividades manufactureras y de producción industrial ha experimentado un fuerte crecimiento durante los últimos años y, entre 2021 y el primer semestre de 2026, se ha situado de media un 141% por encima de los niveles registrados antes de la pandemia, según JLL.
Los datos más recientes que maneja dicha consultora confirman que el impulso se mantiene en 2026: durante el primer semestre del año, la contratación de activos inmobiliarios destinados a producción industrial alcanzó los 290.573 m², superando ya en un 8% el volumen registrado en todo 2025, cuando se contrataron 268.862 m². La cifra se sitúa, además, prácticamente en línea con los 289.810 m² de 2024 y se acerca al máximo de la serie, los 329.358 m² alcanzados en 2022.
En perspectiva, el nivel de actividad del primer semestre de 2026 es casi el doble que el registrado en 2023, cuando la contratación se situó en 158.746 m², lo que refleja la intensidad de la recuperación reciente del segmento.
Esta evolución se produce en un contexto de cambio de la estructura industrial, con sectores emergentes y resilientes ganando peso y generando nuevas necesidades de espacio. Iniciativas como el EU Green Deal Industrial Plan o el Transition Pathway for the Aerospace Ecosystem están favoreciendo el desarrollo de ámbitos como las energías verdes, las nuevas tecnologías, la industria farmacéutica, la inteligencia artificial y, más recientemente, los sectores aeroespacial y de defensa.
Pablo Fernández, director de Leasing Logística de JLL España, explica: “La demanda de espacio industrial en España está atraviesa una transformación estructural marcada por el creciente peso de actividades con un alto componente tecnológico y estratégico. La evolución de la contratación confirma que esta tendencia ya tiene un impacto tangible en el mercado inmobiliario y todo apunta a que sectores como la energía, la tecnología, la industria farmacéutica, el aeroespacial o la defensa seguirán ganando peso y generando nuevas necesidades de espacio en los próximos años”.
Crecimiento a dos velocidades
El crecimiento, sin embargo, no se está produciendo de manera homogénea. Mientras los segmentos vinculados a nuevas tecnologías, energía, farmacia, inteligencia artificial, aeroespacial y defensa ganan protagonismo, sectores industriales tradicionales como automoción, química, metalurgia y acero continúan sometidos a presión como consecuencia de la evolución de los patrones de demanda y del aumento de la competencia global.
Esta transición está configurando un nuevo mapa de demanda inmobiliaria industrial en España, en el que el crecimiento de actividades emergentes convive con el proceso de adaptación de industrias consolidadas. La evolución apunta así hacia un mercado en el que las necesidades inmobiliarias estarán cada vez más condicionadas por los cambios en la estructura productiva y por el desarrollo de sectores considerados estratégicos.
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