La joint venture formada por (Engel & Völkers Development) EVD y Nuveen Real Estate ha completado su primera desinversión con la venta de dos naves logísticas ubicadas en Zaragoza a Aquila Capital Investmentgesellschaft mbH –a través del fondo Aquila Capital Southern European Logistics Fund (ACSEL)–.
Ambos activos se encuentran actualmente alquilados a Ontime, operador logístico especializado en transporte integral, distribución capilar y logística de temperatura controlada. Las naves fueron recepcionadas en agosto del año pasado y actualmente ya se encuentran plenamente operativas por parte del inquilino. La compañía cuenta con una amplia red nacional y una creciente presencia en servicios de logística de frío, lo que refuerza su posicionamiento en sectores como alimentación y pharma.
Las instalaciones cuentan con especificaciones técnicas de primer nivel y certificación medioambiental Breeam Very Good. Por un lado, el activo logístico dispone de una superficie bruta alquilable (SBA) de 10.722 m², de los cuales aproximadamente 3.080 m² están destinados al almacenamiento de frío, principalmente frío negativo, orientado al sector de la alimentación. La nave cuenta con 8 muelles de tráileres y presenta un nivel de riesgo alto (riesgo 8), adaptado a las exigencias operativas de la logística de temperatura controlada.
Por otro lado, el activo de cross-docking, con una SBA de 12.044 m², está diseñado para operaciones de distribución de alta rotación. Dispone de 57 muelles para tráileres y 55 muelles para furgonetas, y está equipado con un sistema automatizado con sorter clasificador, lo que permite una gestión eficiente de grandes volúmenes de paquetería. Este activo presenta un nivel de riesgo medio (riesgo 5) y está enfocado a reforzar las capacidades de distribución.
Ontime utilizará estas instalaciones para ampliar su capacidad de distribución en la zona, consolidando su red logística en uno de los principales nodos del país. Zaragoza se ha consolidado como un enclave estratégico para el sector logístico en España, gracias a su ubicación privilegiada que permite conectar los principales corredores nacionales (Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia), así como su proximidad a importantes infraestructuras de transporte.
La operación ha sido asesorada por BNP Paribas Real Estate (BNPPRE), que considera que el mercado zaragozano mantiene su dinamismo y presenta unos sólidos fundamentales, con una contratación estable. La adquisición de estos modernos activos confirma el interés de los inversores institucionales en la zona y su apuesta por enclaves consolidados como el polígono Ciudad del Transporte.
“Esta operación representa un hito muy relevante para nosotros, al tratarse de la primera desinversión de la joint venture con Nuveen Real Estate, uno de los principales fondos de inversión inmobiliaria a nivel mundial. Refleja además la solidez de nuestra estrategia y nuestra capacidad para desarrollar y gestionar activos logísticos de alta calidad”, señala Ricardo Grañón, director general de EVD.
“Esta operación refleja el atractivo que mantiene el sector logístico en España, apoyado en una demanda sólida, una oferta contenida y una mejora gradual del ciclo inversor. En este contexto, Zaragoza refuerza su posición como uno de los grandes nodos logísticos del país. De cara a futuro, en Nuveen Real Estate seguimos viendo oportunidades para crecer nuestra joint venture con EVD, e invertir en activos logísticos de alta calidad, bien ubicados y alineados con las nuevas necesidades operativas del mercado”, apunta Javier Martin, director y Portfolio manager de Nuveen Real Estate para España.
Esta operación representa la primera desinversión de la joint venture entre EVD y Nuveen Real Estate, que cuenta con una capacidad de inversión de 200 millones de euros de equity destinada al desarrollo de proyectos logísticos en España y Portugal. En la actualidad, la joint venture se encuentra ejecutando varios proyectos y prevé anunciar nuevas adquisiciones en los próximos meses.
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