El mercado logístico en España ha iniciado 2026 con una contratación acumulada superior a los 751.000 metros cuadrados durante el primer trimestre, lo que representa un crecimiento interanual del 5%, según los datos publicados por CBRE. El volumen confirma la solidez de la demanda logística pese a un entorno macroeconómico marcado por la incertidumbre.
La actividad se concentró principalmente en los grandes hubs logísticos del país. La Zona Centro y Cataluña reunieron cerca del 75% de la absorción total, impulsadas por operaciones de gran volumen. En concreto, la contratación en la zona centro superó los 345.000 metros cuadrados, un 39% más que un año antes, mientras que el mercado catalán registró más de 222.000 metros cuadrados, con un crecimiento del 74%.
“El inicio de 2026 reflejó un mercado logístico que siguió apoyándose en fundamentos sólidos, con una demanda estructuralmente estable y un claro protagonismo de los principales hubs. La actividad continuó muy condicionada por la disponibilidad de producto en zonas prime, un factor que marcó tanto el comportamiento de los mercados regionales como la evolución de las rentas. En inversión, el trimestre mostró un arranque contenido y prudente, con un mayor peso de operaciones de menor tamaño y una elevada disciplina en la asignación de capital, mientras se mantuvo el interés por activos de calidad en ubicaciones consolidadas. Este contexto configuró un escenario de equilibrio, en el que el producto prime continuó concentrando gran parte del foco inversor”, explica Begoña Crespo, senior director y head de Industrial & Logístico de CBRE.
La Zona Centro arrancó el año como el principal motor de la demanda logística nacional, con una contratación superior a los 345.000 m², lo que representa un incremento interanual del 39%. Este comportamiento responde en gran medida al cierre de operaciones de gran tamaño. El segmento nacional concentró el 62% de la actividad, mientras que el regional y el local completan la demanda restante. Por ejes, el corredor A‑2 lideró la absorción, con cerca del 60% del total, seguido por la A‑42 (19%) y la A‑4 (13%).
CBRE detecta una tendencia estructural del mercado: menos operaciones explican una parte muy significativa de la absorción total. El número de operaciones (24) se mantuvo en línea con trimestres anteriores, si bien el tamaño medio aumentó hasta los 14.400 m². Por tipología de producto, destacó el peso del producto nuevo, tanto especulativo (39%) como llave en mano (25%). Por sectores, la demanda mostró una mayor diversificación respecto a 2025: los retailers (23%), el segmento de desarrollo y construcción (21%) y el e-commerce (17%) lideraron la absorción del trimestre, mientras que los operadores 3PL representaron en torno al 10%, frente al claro predominio que llevan registrando históricamente.
A pesar de las importantes entregas de nueva superficie, la tasa de disponibilidad se mantuvo estable en el 10,28%, reflejo de la capacidad del mercado para absorber nueva oferta. La renta prime permaneció sin variaciones en los 7,25 €/m²/mes, sostenida por la escasez de producto moderno en ubicaciones prime.
El mercado logístico catalán registró más de 222.000 m² de contratación en el primer trimestre, lo que supone un crecimiento interanual del 74%, tras un 2025 condicionado por la falta de producto disponible. Ante la falta de nueva oferta, la rotación del producto de segunda mano se mantuvo elevada, con más del 40% de la absorción, aunque continuó destacando el peso del producto nuevo, principalmente especulativo (37%) pero también en autopromoción (18%).
Por sectores, los operadores logísticos (3PL) lideraron la demanda y concentraron en torno al 41% de la absorción, seguidos por transporte y distribución (24%), industrial/manufacturero (17%) y retailers (12%). Esta distribución configura un perfil de ocupantes alineado con las necesidades operativas del mercado catalán.
El Arco 3 concentró el 45% de la absorción, seguido del Arco 2, con un 35%. La tasa de disponibilidad permanece muy ajustada, en torno al 3,1% (360.000 m²), una de las más bajas a nivel nacional. La mayor corrección interanual del vacancy se concentró en el Arco 3, especialmente en Tarragona, donde se redujo hasta el 7,8%. Por su parte, los Arcos 1 y 2 registraron niveles especialmente reducidos, por debajo del 2%.
El pipeline en construcción asciende a 391.000 m², de los cuales aproximadamente un 30% se encuentra disponible, anticipando una mayor entrada de nuevo producto a corto y medio plazo respecto a 2025, aunque en un mercado que sigue operando con una oferta muy restringida. En este contexto, la renta prime se mantuvo en 9,25 €/m²/mes, con una tendencia claramente alcista a medio plazo.
Fuera de los principales mercados, plazas regionales como Valencia, Zaragoza, Bilbao y Málaga mantuvieron una demanda activa, aunque muy condicionada por la falta de oferta moderna. Las tasas de disponibilidad permanecen en mínimos históricos en la mayoría de estos mercados, reforzando la presión sobre las rentas y limitando el crecimiento de la absorción.
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