En el mercado inmologístico de Cataluña se han contratado más de 500.000 metros cuadrados entre enero y septiembre, un 22% más que el mismo periodo del año pasado y una cifra prácticamente igual a la alcanzada en todo 2023, que fue de 536.000 metros cuadrados, según datos de CBRE.
Esta cifra se explica, en gran parte, por el buen comportamiento del sector en el tercer trimestre, con más de 240.000 metros cuadrados contratados, el mayor registro de los últimos diez años, una absorción que es prácticamente el triple de los 96.000 metros cuadrados alcanzados en el tercer trimestre de 2023 y un 25% más que el máximo de 2022 (192.000 metros cuadrados).
Dada la buena evolución del mercado en lo que llevamos de año, CBRE prevé que el mercado logístico cierre 2024 con un crecimiento entre el 10% y el 15% respecto a 2023. En total, estima una contratación cercana a los 650.000 metros cuadrados, en línea con la media de los últimos cinco años.
Por tipología de ocupantes, los operadores logísticos (3PL) han representado un 32% de los metros cuadrados alquilados, seguidos de las empresas de transporte y distribución (15%) y las compañías de manufactura o industriales (13%).
Según los metros cuadrados alquilados, la mayoría de la contratación entre enero y septiembre se ha concentrado en el segundo arco logístico (37%), seguido del primero (36%) y tercero (27%). Esta distribución difiere de la registrada en el mismo periodo de 2023, donde la contratación en el segundo arco representó un 45% del total, seguida del tercer arco (33%) y el primero (22%).
Con todo, la disponibilidad en el primer arco se ha reducido ligeramente hasta un 2,4% en el tercer trimestre y la de la segunda corona ha caído hasta el 2,6%. En el tercer arco, en cambio, las entregas de 2023 impulsaron al alza la tasa de disponibilidad hasta el 15,5%, pero el buen ritmo de contratación ha provocado una caída del indicador hasta el 12,8% a cierre del tercer trimestre. En este arco, la mayoría de los proyectos se ubican en La Bisbal del Penedès (21%), Constantí (20%) y Valls (15%).
El interés de la demanda y la escasa disponibilidad han impulsado al alza las rentas prime del primer arco hasta 8,75 euros por metro cuadrado (+0,25 pb. respecto a finales de 2023) y hasta los 7,00 euros en el segundo arco (+0,25 pb.). En el tercer arco, la renta se mantiene estable desde 2022 en los 4,25 euros por metro cuadrado.
Inversión
Además, la consultora subraya que “el buen comportamiento de la contratación ha empezado a reflejarse en el mercado de inversión”. Y es que el mercado logístico catalán ha cerrado hasta el tercer trimestre una inversión total de 80 millones de euros, un 58% por debajo de las cifras registradas en el mismo periodo del año anterior. “Esta caída se explica principalmente por la incertidumbre del mercado y por la falta de oferta de producto en inversión. Sin embargo, la reactivación que se está notando ya a nivel nacional se trasladará al mercado catalán con la previsión de superar los 300 millones de euros a cierre de año”, ha asegurado el director de Industrial & Logística en Barcelona de CBRE, David Oliva.
Una de las operaciones cerradas en este trimestre ha sido la venta de la cartera de GLP, compuesta por tres activos, a EQT Exeter, operación asesorada por CBRE.
Por tipo de inversor, se ha observado mayor peso de la inversión extranjera en Cataluña con un 98%, por encima del 76% nacional. Esta cifra es, a su vez, ligeramente inferior a la registrada en 2023, cuando la inversión extranjera representó un 82% del total.
De cara a cierre de año, CBRE prevé que se incrementen sustancialmente los volúmenes alcanzados hasta septiembre y cerrar 2024 con un volumen de inversión alrededor de los 340 millones de euros. Esta cifra se situaría por debajo de los 555 millones de euros de 2023, pero estaría por encima de la media de los últimos 10 años, de 300 millones de euros.
El interés de los inversores por el mercado catalán está muy vinculado al buen comportamiento de la demanda, con previsiones de absorción por encima de la media de los últimos cinco años.
En términos de rentabilidad, la escalada de los tipos de interés en 2023 presionó al alza las rentabilidades prime, que mantienen tendencia estable desde finales del año pasado en el entorno del 5,35%, lo que supone un incremento de 60 puntos básicos.
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