DWS compra, por parte de uno de sus fondos inmobiliarios institucionales, a Scannell Properties un activo inmologístico situado en la localidad madrileña de San Agustín de Guadalix. Este centro logístico, que cuenta con una superficie bruta alquilable (GLA) de 43.300 m2, una amplia playa de maniobras y una altura libre de nave de 11,5 metros, está dividido en la actualidad en cuatro módulos, tres de los cuales ya están alquilados por diferentes compañías.
Logistic Park San Agustín es un proyecto brownfield, ya que se ha levantado sobre unas instalaciones obsoletas, en las que Scannell Properties apostó por promover un proyecto de regeneración, completado en el primer trimestre de 2025, en el que se han utilizado muchos de los materiales demolidos para su construcción. Este activo cuenta con la certificación Breeam Excellent, una de las más exigentes del mercado en materia de sostenibilidad, por su diseño y su calidad constructiva.
Manuel Ibáñez, responsable de DWS Real Estate para Iberia, señala: “Esta adquisición encaja plenamente con nuestra estrategia de incrementar la exposición a activos logísticos sostenibles situados en ubicaciones estratégicas, en un escenario donde el sector está experimentando un ajuste en las valoraciones, la dinámica de la demanda sigue siendo sólida y hay una oferta limitada de activos inmobiliarios de calidad en el eje de la A1”.
Otro de los atractivos de este activo inmologístico adquirido por DWS es su ubicación estratégica para operaciones logísticas, gracias a su acceso directo a la A-1, uno de los principales ejes de comunicación de España, que conecta Madrid con el norte de España y el continente europeo. En los últimos años, San Agustín de Guadalix se está consolidando como una ubicación atractiva para operadores que requieren rapidez en la distribución y eficiencia en costes, en una zona que cuenta con una excelente conectividad con la capital de España, puesto que se encuentra a menos de 30 minutos del centro de Madrid, y muy cercano a los principales centros de consumo, áreas industriales y hubs de transporte de la Comunidad de Madrid.
Por su parte, Javier Inchauspe, director general de Scannell Properties en España y Portugal, añade: “Logistic Park San Agustín representa un proyecto ambicioso y es perfecto para las actividades de distribución a gran escala nacional y europea y demuestra nuestra capacidad para transformar suelos industriales obsoletos en plataformas logísticas de referencia, con todos los estándares de calidad, sostenibilidad y flexibilidad que demanda el mercado”.
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