Altarea IM (Altarea Investment Managers) ha adquirido una nave industrial ubicada en el Parque Tecnológico de Álava (Vitoria-Gasteiz) para su vehículo de tipo SCPI Alta Convictions. La operación, estructurada como sale & leaseback y asesorada por Colliers, ha ascendido a 4,2 millones de euros, incluyendo los gastos de compraventa, donde Korzo IM actuó como operating partner del fondo comprador.
El activo, que continuará ocupado íntegramente por el actual usuario industrial como inquilino a largo plazo, cuenta con una superficie construida de 4.319 m² sobre una parcela de 8.400 m² y combina áreas de almacén industrial, oficinas y espacios destinados a ingeniería y actividades de I+D. La nave se sitúa dentro del Parque Tecnológico de Álava, integrado en la red de Parques Tecnológicos de Euskadi, una de las más importantes y competitivas del norte de España.
El inmueble dispone de dos muelles de carga, una altura libre aproximada de 6,8 metros en el área de almacén y una configuración funcional que da soporte a actividades de recepción, almacenamiento, ensamblaje, expedición y servicios técnicos. El parque ofrece además seguridad 24/7, conectividad de alta capacidad, servicios comunes y excelentes comunicaciones.
La operación se desarrolla en un entorno empresarial de alta especialización, caracterizado por su excelente conexión con el eje A‑1, su proximidad a Vitoria‑Gasteiz y al aeropuerto, y un ecosistema consolidado de compañías innovadoras. Actualmente, el parque alberga cerca de 170 empresas y más de 3.500 profesionales, con un impacto significativo en la economía del territorio.
Para Altarea IM, la adquisición supone incorporar a su cartera un activo industrial de alta calidad, con ocupación del 100% y un inquilino de primer nivel, en una localización con sólidos fundamentales a largo plazo.
“Esta operación demuestra el fuerte apetito por activos industriales de tamaño medio con ocupantes sólidos. El sale & leaseback ofrece al vendedor una estructura más eficiente y al inversor un activo operativo desde el primer día, con un inquilino que garantiza continuidad y uso especializado. El mercado está muy activo en este segmento. La mayor parte del capital internacional se está moviendo hacia transacciones selectivas como ésta, donde prima la calidad técnica y la estabilidad del arrendatario. Es exactamente el tipo de activo que hoy concentra la demanda en industrial y logístico”, explica Oriol Gual, national director de Industrial & Logistics en Colliers.
Por su parte, Guillaume Sainpy, co-founder de Korzo Investment Management, añade: “Seguimos ampliando cartera para nuestro cliente Altarea IM con activos de calidad e inquilinos de reconocida solvencia a rentabilidades atractivas en un entorno macroeconómico español atractivo para la inversión inmobiliaria, pero de cada vez mayor competencia internacional”.
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