La socimi Silicius Real Estate ha cerrado el ejercicio 2025 con un beneficio neto de 17,8 millones de euros, frente a las pérdidas de 9,7 millones registradas en 2024. “El ejercicio confirma el cambio de etapa de la compañía, apoyado en un avance sostenido del desempeño operativo del porfolio, la culminación de la refinanciación y el fortalecimiento de la estructura de capital tras la salida de Merlin Properties”, explica la socimi en un comunicado.
La evolución del negocio en 2025 refleja un progreso consistente de las magnitudes operativas y una mayor capacidad de convertir la actividad ordinaria en caja. Las rentas netas alcanzaron 23,3 millones de euros, un 7,1% más que en el ejercicio anterior. En paralelo, el ebitda se situó en 16,7 millones y el beneficio neto recurrente aumentó un 147%, reforzando la visibilidad sobre la generación recurrente.
En términos comparables, las rentas brutas ascendieron a 28,5 millones, con un crecimiento del 7,6% frente a 2024 y una aportación positiva en todas las tipologías de activos. Por segmentos, el crecimiento comparable fue del 10,5% en centros comerciales, 29,5% en residencial, 9,2% en oficinas, 5,2% en retail, 2,8% en logístico y 2,5% en hoteles.
Durante el ejercicio, Silicius firmó 170 nuevos contratos de arrendamiento sobre una superficie bruta alquilable superior a 11.460 m², con especial dinamismo en centros comerciales, retail y oficinas. La ocupación media de los activos en explotación se situó en el 88%, mejorando 1,8% respecto a 2024.
Asimismo, en 2025, la compañía formalizó nueva financiación sindicada por 163,3 millones de euros, elevando el vencimiento medio hasta ocho años y reduciendo de forma significativa el coste de la deuda. Adicionalmente, se amortizaron 39 millones de euros con fondos procedentes de las desinversiones ejecutadas durante el periodo.
Como resultado, la deuda financiera neta se situó en 158 millones de euros, una reducción del 17,6% respecto al ejercicio anterior, manteniendo un perfil prudente con un LTV del 33%. Asimismo, el 97% de la deuda queda estructurada a tipo fijo, con un coste medio del 4,68%.
Además, se completó en 2025 la salida de Merlin Properties del accionariado mediante la ejecución del Mecanismo de Acciones B, que supuso una reducción del 17,9% del capital social, equivalente a 5.623.475 acciones, por un importe asignado de 66,9 millones de euros. La operación se instrumentó mediante la devolución de los activos inmobiliarios ubicados en Los Madrazo 6–10 (Madrid) y el Hotel Barceló Nura (Menorca).
Para Juan Díaz de Bustamante, director general de Silicius, “2025 marca un punto de inflexión en la evolución de la compañía. Hemos combinado un crecimiento operativo sólido con una optimización estructural del balance que nos permite operar con mayor eficiencia, menor coste financiero y mayor visibilidad. Esta nueva estructura permite transformar crecimiento operativo en Cash Flow distribuible. Con ello, se consolida una propuesta de valor clara: disciplina en la asignación de capital, rotación activa de activos con creación de valor y remuneración creciente al accionista, manteniendo capacidad para seguir impulsando el plan estratégico de crecimiento”.
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