Silicius Real Estate alcanzó un beneficio neto de 3,2 millones durante el primer trimestre, un 10,9% más respecto al mismo periodo del año anterior; mientras que los fondos generados por las operaciones (FFO) de 2,8 millones de euros, lo que supone un incremento del 39%.
La compañía registró unas rentas brutas de 7,1 millones de euros y unas rentas netas de 6 millones en un trimestre marcado por la consolidación de la cartera tras la rotación de activos llevada a cabo en 2025. A pesar de la reducción del perímetro patrimonial derivada de las desinversiones realizadas el pasado ejercicio, Silicius logró incrementar un 5,6% sus rentas comparables, superando la inflación registrada al cierre de 2025.
Por tipologías de activos, el crecimiento comparable fue especialmente significativo en oficinas, donde las rentas aumentaron un 13,1%, seguido por los centros comerciales y el segmento retail, ambos con incrementos del 5,9%. Los hoteles registraron una mejora del 3,3%, mientras que el negocio logístico avanzó un 2,9%.
La actividad comercial también mantuvo una evolución positiva durante los tres primeros meses del año. Silicius firmó 33 nuevos contratos de arrendamiento que suman más de 2.700 metros cuadrados de superficie contratada, con especial protagonismo de los activos de oficinas y centros comerciales. Gracias a esta actividad, la ocupación de la cartera en explotación alcanzó el 89,1%, lo que representa una mejora de 1,4 puntos porcentuales respecto al cierre de 2025. El plazo medio ponderado de los contratos por rentas se situó en 4,2 años.
La mejora de resultados se ha visto impulsada además por la optimización de la estructura financiera acometida tras la refinanciación formalizada durante el pasado ejercicio. El impacto de esta operación ha contribuido a reducir el coste de la deuda y a fortalecer la capacidad de generación de caja de la compañía.
“Los resultados del primer trimestre confirman la solidez del modelo tras las decisiones adoptadas en 2025. Hemos iniciado el ejercicio con una cartera más focalizada y eficiente, que sigue creciendo en términos comparables pese al efecto de las desinversiones realizadas el pasado año. La mejora del FFO y del resultado neto refleja, además, el impacto positivo de la nueva estructura financiera y nuestra capacidad para convertir el crecimiento operativo en generación de caja”, señala Juan Díaz de Bustamante, director general de Silicius.
Durante 2025, Silicius completó un proceso de rotación de activos que incluyó la venta del Hotel Barceló Nura, en Menorca; los inmuebles residenciales de Los Madrazo 6-10 y Plaza Mayor 6, en Madrid; y el 90% de su participación en el edificio de oficinas Mazabi General Dávila, en Santander. Según la compañía, estas operaciones han permitido configurar una cartera más eficiente y centrada en la generación recurrente de rentas.
A cierre de marzo, Silicius mantenía una deuda financiera neta de 158,9 millones de euros y un ratio de endeudamiento (LTV) del 33,2%. El coste medio de la deuda se situó en el 4,72%, con un vencimiento medio de 7,8 años y un 97,3% de la financiación estructurada a tipo fijo, una configuración que aporta estabilidad y visibilidad sobre la evolución futura de los flujos de caja.
La socimi, participada por el grupo Mazabi y cotizada en BME Growth desde 2021, cuenta actualmente con una cartera valorada en 494 millones de euros y más de 291.000 metros cuadrados de superficie distribuidos entre activos hoteleros, comerciales, oficinas, retail, residencial y logística, tanto en España como en algunas de las principales ciudades europeas.
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