Savills IM, gestora internacional de inversiones inmobiliarias, y Greystar, especializada en el desarrollo y gestión de viviendas, han creado una joint venture para invertir 150 millones en adquirir y gestionar 455 apartamentos de alquiler en la zona de Méndez Álvaro (Madrid) que han sido promovidos por Acciona.
Como parte de este acuerdo, Savills IM ha comprado a Greystar un porcentaje mayoritario en dicho activo, ubicado en el número 11 de la calle de Leganés 11, distrito de Arganzuela, según han informado ambas compañías en un comunicado.
El activo de Méndez Álvaro, que operará bajo la nueva marca Nera Living de Greystar, consta de 455 apartamentos de alquiler d uno y dos dormitorios, distribuidos en 13 plantas. La precomercialización de las viviendas ya está en marcha, y se espera que los primeros inquilinos se instalen desde enero 2025.
El activo comprende más de 28.000 m2 de superficie, de los cuales más de 21.000 corresponden a las 455 viviendas que conforman el inmueble. Los 7.000 m2 restantes están destinados a una amplia variedad de zonas comunes, que incluyen una piscina, una zona de coworking, una sala de cine, un área de juegos, zonas verdes y gimnasio. Además, cuenta con espacios de encuentro para los futuros residentes como lounges, así como terrazas panorámicas.
El activo ha sido diseñado bajo los más altos estándares de sostenibilidad, y contará con el distintivo BREEAM “Very Good”, además de una Certificación Energética de nivel “A”.
Con esta transacción Savills IM pasará a gestionar una cartera de cerca de 1.000 viviendas en régimen de alquiler en el mercado español. En 2023 la compañía adquirió también dos inmuebles del proyecto Sky Homes, en Valencia, a Neinor Homes. En esta operación Savills IM invirtió 66 millones de euros.
Fernando Ramírez de Haro, director general de Savills Investment Management para España y Portugal, ha explicado: “Esta operación refuerza nuestra cartera de activos Build to Rent en España, un segmento que presenta importantes oportunidades de crecimiento por el persistente desequilibrio entre oferta y demanda del mercado local, especialmente en las grandes áreas urbanas. Madrid es una de las ciudades europeas con mayor potencial de creación de valor sostenible a largo plazo para nuestros inversores en el segmento residencial”.
Por su parte, Rafael Fernandez-Villaverde, Managing Director para Greystar España, ha comentado: “estamos muy agradecidos de haber podido colaborar con Acciona para seguir ofreciendo al mercado inmobiliario español nuevas soluciones habitacionales. Desde nuestra llegada a España, hemos mantenido una estrategia de inversión sólida en un mercado que consideramos de gran potencial. Con ello, reafirmamos nuestra apuesta por este país, donde continuamos creciendo con una visión clara de desarrollo a medio y largo plazo”.
Para esta operación Savills IM ha contado con el asesoramiento de la consultora JLL en el plano comercial y Ashurst en el legal. KPMG ha asesorado en la estructura y los aspectos fiscales de la operación. Savills prestó asimismo asesoramiento técnico. Por su parte, Greystar ha sido asesorada por Eastdil Secured, CBRE, Jones Day y PwC.
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