Merlin Properties cerró 2024 con unos ingresos de 516,7 millones de euros, un 5,8% superiores a los de 2023, y un beneficio neto contable de 283,8 millones, frente a las pérdidas de 83,5 millones que registró en 2023 por la caída del valor de sus activos. Además, la socimi incrementó su beneficio operativo un 9,4%, hasta los 310,8 millones (55 céntimos de euro por acción) y su ebitda se elevó un 3,3% hasta los 379,2 millones.
El valor bruto de los activos (GAV) de Merlin asciende a 11.540 millones a 31 de diciembre de 2024, según tasaciones realizadas por Savills, CBRE y JLL, debido a que los centros de datos se revalorizaron un 16,9 % respecto a 2023 lo que compensó una ligera caída por ajuste de yields en otras categorías de activos, según explicó la socimi en un comunicado en el que explica que el valor neto de activos asciende a 8.071 millones (14,32 euros por acción).
Evolución del negocio
En oficinas, la compañía aumentó un 3,9% sus ingresos, con una ocupación “en máximos históricos” del 93,7 %, destacando la socimi el comportamiento de Madrid “que se está beneficiando de los primeros indicios de desequilibrio entre oferta y demanda debido a la ola de reconversiones en residencial y hotelero”.
Por su parte, las rentas de la cartera logística de Merlin crecieron 2,8% con una ocupación del 99,4 %, “un máximo histórico difícilmente repetible”, en opinión de la socimi. Además, la 4 compañía recuerda que en 202se han firmado varios proyectos llave en mano entre los que destacan: tres naves logísticas en Lisboa Logistics Park con un cliente final que absorbe 134.695 m2, más una nave de 18.133 m2 en Cabanillas Park II para Total y una nave de 2.477 m2 en Sevilla ZAL para XPO.
En lo que se refiere a los centros comerciales, tuvieron un crecimiento de ingresos comparables del 2,7 % y un 3,3 % de incremento en la renta en las renovaciones (+3,3%). La tasa de esfuerzo sigue en mínimos históricos (11,2%) y las afluencias (+2,5%) y ventas (+5,5%) en niveles superiores a 2023. La ocupación, por su parte, terminó el año en un 96,5 %.
Finalmente, y en relación a los centros de datos, Merlin informa que la primera fase ya hay equipados 26 megavatios de tres ‘data centers’, de los que 21,2 MW están ya alquilados. E indica que, de la segunda fase, se han obtenido las licencias de construcción de otros dos centros y comenzado las obras. Recordando el acuerdo alcanzado con el Gobierno de Extremadura para impulsar dos campus de IA en Navalmoral de la Mata y Valdecaballeros; así como la compra un terreno en Tres Cantos (Madrid) para construir un data center de 30MW, ampliable en el futuro mediante edificios sucesivos hasta crear un mini-campus de 160MW.
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