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Merlin Properties estudia una ampliación de capital de 1.000 millones para invertir en centros de datos

Merlin Properties ha cerrado el ejercicio 2023 con unos ingresos totales de 488,3 millones, un 6% encima de los de 2022; un ebitda que ha crecido un 9,7% hasta 367 millones, y un beneficio operativo de 284,2 millones (61 céntimos de euro por acción). Sin embargo, el resultado neto contable es negativo (-83,5 millones), al deducirse del beneficio operativo la caída de valoración de los activos, cifrada en 336 millones.

El valor bruto de los activos se sitúa en 11.270 millones, afectado por una importante expansión de yields (+42 pbs) con impacto moderado en las valoraciones (-3,4% LfL vs 2022) gracias a un extraordinario rendimiento operativo, basado en crecimiento de rentas y mayor tasa de ocupación, a los que se suma el aumento de valor de los nuevos proyectos logísticos y de los centros de datos.

El valor neto de los activos asciende a 7.083 millones (15,08 euros por acción), lo que supone una disminución del 3,8% respecto a 2022.Tras la distribución a los accionistas de 207 millones de euros (0,44 euros por acción), el nivel de endeudamiento de la ‘socimi’ se sitúa en el 35%, con una posición de liquidez de 1.309 millones y vencimiento medio de la deuda de 5,1 años

La socimi pierde 83,5 millones en 2023 tras caer un 3,4% el valor de sus activos

Inversiones y desinversiones

La actividad inversora en el ejercicio ha sido moderada, limitándose a la adquisición de los grandes almacenes en Marineda y el pago final de un suelo logístico en Valencia por 22,8 millones.

En cuanto a la actividad desinversora, en 2023 se han vendido activos no estratégicos por valor de 38,3 millones incluyendo 2 centros comerciales secundarios, 1 unidad residencial, 1 supermercado y 1 activo industrial.

Evolución del negocio

Por divisiones, las oficinas concentraron 255 millones de euros en rentas, un 6,1% más en términos comparables, con una ocupación del 92,5%, mientras que los centros comerciales coparon otros 126 millones de euros, un 7,7% más, con una ocupación del 96,2%.

En logística, las rentas fueron de 80 millones de euros, un 4,8% superiores, gracias a la práctica plena ocupación del 99%, a la indexación de la inflación y al incremento del 5,2% de las rentas en las renovaciones de contratos.

Respecto a los centros de datos, la compañía ha informado en la presentación de resultados que sus Data Centers de Madrid-Getafe, Barcelona-PLZ y Bilbao-Arasur están operativos desde el 30 de septiembre 2023, aunque por el momento con sólo 9MW IT instalados de los 60 MW IT de capacidad que permiten.

Desde Merlin informan que el objetivo de la compañía es esta categoría de activos, con la que facturaron medio millón de euros en 2023, pase a representar un porcentaje muy relevante de los ingresos de la socimi a medio plazo, con contratos largos e inquilinos de gran calidad crediticia, líderes en el sector tecnológico. Con el objetivo de que en 2028 los centros de datos supongan la mitad de las rentas que percibe por sus activos, unos 300 millones anuales.

Y precisamente para aumentar su inversión en el segmento de los centros de datos, la socimi está valorando distintas opciones, entre  ellas una ampliación de capital de hasta 1.000 millones de euros que espera cerrar antes de final de año, según ha afirmado Ismael Clemente, CEO de Merlin.