Merlin Properties comunicó anoche a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que está evaluando “en estos momentos distintos escenarios y planes de contingencia, en defensa de sus accionistas, clientes y empleados” “sin excluir ninguna posibilidad legal” para el caso de que se apruebe la supresión del régimen fiscal de las socimis. Tras conocerse el acuerdo político entre PSOE y Sumar que contempla modificar la tributación de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, Merlin Properties se dejó ayer en Bolsa ayer un 7,3%.
Merlin explica en dicho comunicado a los mercados que tuvo conocimiento a través de los medios de comunicación de un acuerdo político entre los grupos parlamentarios PSOE y Sumar del Congreso para introducir modificaciones significativas en el régimen jurídico de las socimi e informa que “a la vista de las circunstancias, la compañía evalúa en estos momentos distintos escenarios y planes de contingencia, en defensa de sus accionistas, clientes y empleados, para el supuesto de que dicha aprobación se produzca”.
La compañía afirma que “la evaluación se centra, a corto plazo, en calcular el impacto efectivo en ‘cash flow’ (flujo de caja) de la propuesta” de PSOE y Sumar que Merlin prevé sea” limitado por el efecto conjunto de diversas normas fiscales”. Y “a medio y largo plazo, se centra en determinar las medidas a adoptar para salvaguardar el interés de los citados accionistas, clientes y empleados, sin excluir ninguna posibilidad legal a nuestro alcance”.
Merlin señala que “la compañía siempre ha tenido clara la justificación económica de la versión española del régimen REIT internacional, basada en introducir en el mercado estructuras empresariales activas, con medios y personal directamente afectos a la actividad (por contraposición a los fondos), que se ocupan de promover, construir, adquirir y operar infraestructuras necesarias, modernas y sostenibles para los diferentes sectores económicos (oficinas, centros comerciales, logística, centros de datos, hoteles, parkings o torres de telefonía), todo ello con liquidez diaria y como forma de ahorro popular para los particulares e indispensable para el correcto funcionamiento de fondos de pensiones, fondos de inversión, mutuas, aseguradoras, family offices y fondos soberanos”.
Y añade que el régimen tributario de las socimis “permite eliminar la doble imposición al tiempo que garantiza equilibradamente un determinado nivel de tributación efectiva, la distribución puntual de beneficios y la rentabilidad de ahorradores e inversores”. Este régimen es un gran activo para el crecimiento de la economía española.
Merlin ha aclarado que “se vienen utilizando, de forma reiterada, argumentos que vinculan a las socimis con la vivienda, ya sea por las subidas de rentas o precios o la restricción actual de oferta en España”. Pero, según la empresa “la realidad es que ni Merlin, ni ninguna de las otras tres socimis que actualmente cotizan en el Mercado Continuo, operan en vivienda, como tampoco lo hacen multitud de commercial REITs internacionales con los que competimos”.
En este sentido, Merlin indica que “en la legislación actual sobre el régimen socimi (Ley 11/2009 de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) ni siquiera se menciona la palabra “vivienda” en el articulado, por lo que parece claro que el legislador no quiso vincular este régimen especial con el mercado residencial”.
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