Merlin Properties obtuvo un beneficio recurrente de 326,7 millones de euros en 2025, lo que supone un crecimiento del 5,1% respecto a 2024. Además, la socimi cerró el ejercicio con unos ingresos totales de 565 millones (incluyendo rentas brutas de 542 millones), un ebitda de 416 millones (+9,7% vs 2024) y un beneficio neto contable de 786 millones, tras la fuerte revalorización de sus data centers.
En concreto, el valor bruto de activos (GAV) se situaba a cierre del año a 12.630 millones de euros, un 4,7% por encima del año anterior, debido principalmente a la fuerte revalorización de sus data centers, que asciende a 359 millones.
El nivel de endeudamiento (“LTV”) se sitúa en 28,9%, con una posición de liquidez de €1.965 millones. El 100% de la deuda es a tipo fijo y el vencimiento medio es de 4,4 años.
Evolución del negocio
Merlin informa que en oficinas la compañía creció en ingresos comparables (+3,5%) y en las renovaciones de renta (+4,8%), impulsados por el “excelente comportamiento de Madrid y Lisboa”. Destacando también que la ocupación cerró 2025 en máximos históricos, alcanzando el 94,2%, y una “fuerte actividad de prealquiler”, con 56.000 m2 firmados en 4 proyectos de reforma en Madrid y Lisboa.
Por su parte, la cartera logística registró un aumento de las rentas comparables del +1,5%, un fuerte incremento de rentas en renovaciones (+5,8%) y un nivel de ocupación del (96,4%.
Los centros comerciales de Merlin cerraron el pasado año con importantes crecimientos de ingresos comparables (+4,7%) y de renta en las renovaciones (+6,7%). Con crecimiento interanuales de afluencias del 2,1% y de ventas 6,6%) y una ocupación en máximos históricos (97,0%).
Finalmente, y respecto a los centros de datos, la Fase I del Plan MEGA (64 MW) contaba a cierre de ejercicio con 58 MW IT listos para operar en Madrid, Barcelona y el País Vasco. Tras la repotenciación prevista en Barcelona en el primer trimestre de 2026, la fase quedará completamente alquilada y aportará rentas estabilizadas de unos 97 millones de euros en 2027.
La Fase II del plan (254 MW) avanza según lo previsto, según la socimi capitaneada por Ismael Clemente. Merlin ha prealquilado al completo el segundo data center del País Vasco, con 48 MW IT, un año antes de su entrega, en el mayor contrato de este tipo firmado en la Península Ibérica. Además, han comenzado las obras del tercer edificio en esta región, mientras avanzan los desarrollos en Lisboa y Madrid.
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